3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 88 m²
47533 Kleve

In einer ruhigen Wohnlage in der Klever Unterstadt, Nähe des Forstgartens, empfängt Sie diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss im hochwertigem Zustand. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1986, nach umfänglicher Renovierung und Modernisierung im Jahre 2002 erstrahlt diese im neuen Glanz. Ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu einem Kind können hier ein ansprechendes "Neues Zuhause" finden. Das gesamte Wohnhaus besteht aus vier Wohneinheiten, die Mieterschaft ist ruhig und gewährt einen unkomplizierten Umgang. Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung. wobei eine Räumlichkeit im Souterrain wohnlich ausgebaut und genutzt wird. Diese Wohnfläche addiert sich hinzu. Nicht nur die gute Wohnlage, sondern auch die optimale Grundrissgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wird auch Ihren Wünschen gerecht werden. Der offene Grundriss verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterfronten im Wohnbereich lassen den Raum hell und freundlich erstrahlen und eröffnen Ausblicke in den Garten. Der urige Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme. Die Wohnfläche im Wohn-Essbereich umfasst ca. 29 m² und lassen keine Platznöte aufkommen. Eine zweiseitig bestückte Einbauküche kann von den jetzigen Eigentümern optional übernommen werden. Das Badezimmer präsentiert sich im aktuellem Stil und der Besitzer legte Wert auf die Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Das Schlafzimmer ist von ansprechender Größe und verfügt über zwei Fenster. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum, der alles Nötige verstaut. Im Souterrain wird eine großzügige Räumlichkeit derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Zwei weitere Kellerräume plus ein kleines Badezimmer werden hier für Sie reserviert. Ein großzügig überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein und führt Sie weiter in den liebevoll angelegten Garten. Mit viel Einfühlungsvermögen wurde der Eigentumswohnung ein gärtnerisch gestalteter Rahmen gegeben. Hier genießen Sie nach getaner Arbeit, Ruhe und Erholung. Ein KFZ-Stellplatz komplettiert diese Einheit. Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden. Fazit: Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in ruhiger, bevorzugter Wohnlage !

* Gaszentralheizung * Fenster mit Isolierverglasung * hochwertig ausgestattetes Badezimmer * weitere Räumlichkeit im Souterrain wohnlich ausgebaut * Kaminofen * Super gepflegte EBK kann optional übernommen werden * Großzügig überdachte Terrasse * KFZ-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in Kleves Unterstadt in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage in der Nähe des Forstgartens. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung. Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

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