Haus zum Verkauf €799.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Fabrikanten Villa für die gehobenen Ansprüche

Lagebeschreibung:
Die denkmalgeschützte repräsentative Fabrikantenvilla (Baujahr 1900) befindet sich auf einem ca. 2000 m² großen Eckgrundstück in guter Lage eines ruhigen, ehemaligen Erholungsortes, ca. 70 km östlich von Dresden. Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe erreichbar; Bus-und Bahnstation-Anbindung ist vorhanden.

Objektbeschreibung:
Die bekannte Fabrikanten Villa besteht aus 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sind zur Zeit 2 Exklusive Einheiten von 100 m² und 150 m². Die aber auch zu einer Einheit wieder zusammen führen kann.

In der Bell Etage befindet sich eine 235 m² Traumwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bäder, Parkettboden und wundervolle Bleiglasfenster. Im zweiten Obergeschoss sind zwei zeitgemäße Studiowohnungen mit moderner Einbauküche von 81 m² und 61 m².

In den beiden repräsentativen Wohnetagen ist die originale edle Innenausstattung Wandvertäfelung, wertvolle Einbauschränke, Stuckdecken, Bleiglasscheiben wieder liebevoll restauriert. Die großen, lichtdurchfluteten Räume verfügen über sehr schöne Parkettfußböden und große Durchgangstüren.

Eine Nutzung der Villa als Mehrfamiliendomizil oder gewerblich durch Freiberufler, als Kanzlei, Praxis oder Galerie ist denkbar. Auf dem Grundstück sind 7 Stellplätze und zwei Garagen vorhanden. Das insgesamt ca. 1990 qm große Grundstück ist parkartig angelegt und imponiert durch alten Baumbestand und zahlreiche blühende Sträucher.

Ausstattung:
Sachwert:

Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welche Herstellungskosten am Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt im aktuellen Zustand errichtet werden würde.
Der Sachwert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Gebäude
Kostenkennwert aus NHK 2010 1.005 €/m2
x Aktueller Baupreisindex 1,238
= Korrigierter Kostenkennwert 1.244 €/m2
x Brutto-Grundfläche (BGF) 1.108 m2
= Herstellungskosten 1.378.352 €
- Alterswertminderung (28,0%)
385.939 €
= Sachwert der baulichen Anlagen 992.413 €
+ Sachwert der baulichen Außenanlagen (3%) 29.772 €
+ Sachwert der sonstigen Anlagen
= Zwischenwert 1.022.185 €
+ Bodenwert 55.720 €
= Vorläufiger Sachwert 1.077.905 €
+ Sachwertfaktor (-25%)
-269.476 €
= Sachwert 808.429 €

Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 799.000,00 €
Zimmer: 18
Wohnfläche: ca. 627m²
Gesamtfläche: ca. 627m²
Nutzfläche: ca. 800m²
Grundstücksfläche: ca. 1990m²
Vermietbare Fläche: ca. 627m²
Baujahr: 1902

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-12505