Haus zum Verkauf €799.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Aktuell vermietet

Repräsentative Fabrikantenvilla in ruhiger Lage für mehr Generationen

Lagebeschreibung:
Die Villa steht auf einem ca. 2000 m² großen Eckgrundstück in guter Lage eines ruhigen, ehemaligen Erholungsortes im landschaftlich reizvollen Oberlausitzer Bergland, ca. 70 km östlich von Dresden.
Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe erreichbar; Bus-und Bahnstation-Anbindung sind vorhanden.

Objektbeschreibung:
Die denkmalgeschützte repräsentative Fabrikantenvilla wurde 1902 gebaut und 1998-2000 grundlegend saniert und umfassend
modernisiert. Sie umfasst zwei gleichwertig stilvolle Wohnetagen.
Das Hochparterre ist zur Zeit in zwei Wohnungen unterteilt: ca. 100 und 150 m². Beide Wohnungen können problemlos wieder zu einer einzigen Wohnung zusammengeschlossen werden (ursprünglicher Zustand).
Das erste OG mit 6 Zimmern und 2 Bädern umfasst 235 m².
Neben den zwei ausgebauten Dachgeschosswohnungen (rechts: 81 m² und links 61 m²) existiert noch eine Ausbaureserve.

Energieausweis nicht erforderlich, da es sich um ein Gebäude mit Denkmalschutz handelt.

Ausstattung:
Alle derzeitigen Wohnungen sind mit modernem Wohnkomfort (4 Einbauküchen, Bad/WC/Dusche, zum Teil mit Badewanne, Gästebad; Medienanschluss, zentrale Gasheizung) ausgestattet.
Zwischen beiden Wohnetagen befindet sich ein bequemer, eindrucksvoller Aufgang (sehr großes Motiv-Bleiglasfenster).

In den beiden repräsentativen Wohnetagen ist die ehemalige originale edle Innenausstattung erhalten bzw. wieder hergestellt worden. Die großen, lichtdurchfluteten Räume verfügen über sehr schöne Parkettböden und große Durchgangstüren.

Die Villa ist voll unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Nutzen.

Sonstiges:
Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: h.ratzkowskiimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

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Daten:
Kaufpreis: 799.000,00 €
Zimmer: 18
Wohnfläche: ca. 625m²
Grundstücksfläche: ca. 2000m²
Baujahr: 1902
Verfügbar ab: nach Kauf

Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: GR-HR0230