Haus zum Verkauf €295.000
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung
Beschreibung:
Ebenerdiges Einfamilienhaus mit zwei Ferienappartements, separatem Zugang, Baujahr 1978, vollgeschossige Bauweise, Sattelddach, Verblendmauerwerk, isolierverglaste Kunststofffenster, Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2010/ 2016) mit unterirdischem Vollkeller und mit direktem Zugang zur Garage Aufteilung: klar strukturierter Grundriss, alle Zimmer gehen vom großzügigen Dielen- bzw. Flurbereich ab, großes übergehendes Wohn- und Kaminzimmer in Süd-Ausrichtung mit direktem Terrassenzugang, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büro (ca. 12/6 m Wohnfläche), ebenerdiges Badezimmer (Wannenbad), geräumige Küche mit abgeteilter Zubereitungsküche und Geräteküche , Ausstattung: Einbauküche, Außenrollläden, Bodenbeläge: PVC Außenanlage: Terrasse in Ost-Süd-Sü-WestAusrichtung, pflegeleichter Garten, Vorgarten, Auffahrt aus Betonsteinen, massive Garage mit Rolltoren und automatischem Schwenktor zum Hofeinfahrt Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Verbrauchskennwert 182 kwh Ölzentralheizung(Brennwertkessel) mit Warmwasserbereitung und Wärmeaustauscher/Brenner Baujahr 2016 Lage Ruhige Sackgassenlage in Reinsbüttel / Dithmarschen Ärzte, Apotheken,etc. sowie gute Sport-und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad,Tennis,etc.,
Marktpreisreport Wohnimmobilie / Einfamilienhaus (freistehend)
25764 Reinsbüttel, erstellt am: 08.01.2018
Objekttyp Wohnimmobilie / Einfamilienhaus (freistehend)
Geschosse Erdgeschoss Dach ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung unterkellert
Terrasse 1
Bauweise Massivbauweise
Ausstattung gehoben
Objektzustand gut
Wohnfläche 248,90 m² plus 137 (Keller) = 385,9
Grundstücksfläche 1.200 m²
Baujahr 1978
Fiktives Baujahr (nach Modernisierung) 1990
Gesamtnutzungsdauer 75
Voraussichtliche Restnutzungsdauer 47 Jahre
Modernisierungsjahr 2014
Modernisierungsgrad mittel
Einliegerwohnung vorhanden ja
Garagen 1 Stellplätze 2
Einfamilienhaus (freistehend) 385,90 (BGF/Stk. m²)
Herstellungskosten: 1.166 (€/m² (Stk.)
Fläche Grundstückswert* m² €/m² € , Grundstück 1.100,00 X 25,00 = 27.500,00 €
Hinterland 100,00 X 6,25 = 625 €
Neubauwert Gesamt 537.807 €
Zeitwert der baulichen Anlagen 354.881 €
+ Außenanlagen 3,00% 9.935 €
Zeitwert bauliche Anlagen und Außenanlagen 364.816 €
+ Bodenwert 28.125 €
vorläufiger Sachwert 392.941 €
Marktanpassung -15,42% -56.936 €
Sachwert (im Volleigentum) 332.349 €
Marktpreis auf Basis Sachwertermittlung 332.349 €
