4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
67283 Rheinland-Pfalz - Obrigheim

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Großzügige Maisonette-Wohnung in Obrigheim

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1994 auf alten Grundmauern neu aufgebaut wurde. Direkt hinter dem Haus fließt der Eisbach, auf den Sie von der Loggia den Ausblick genießen. In nur wenigen Minuten sind Sie auch zu Fuß im Grünen der angrenzenden Felder und Weinberge. Nahe der Deutschen Weinstraße liegt Obrigheim im äußersten Nordosten des Landkreises Bad Dürkheim, an der Grenze zu Rheinhessen und im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar. Im Ort sind Kindergarten, Grundschule, ein Ärztehaus, zahlreiche Weingüter und ein Restaurant vorhanden. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Ort angebunden. Das benachbarte Grünstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Anschluss die A6, ist in wenigen Autominuten erreicht.

Objektbeschreibung:
Die großzügige Eigentumswohnung im Maisonette-Stil besticht durch das sichtbare Gebälk mit wohnlichem Flair und einem tollem Raumangebot auf zwei Ebenen. Der einzigartige Schnitt mit Loggia, offener Galerie und einer Deckenhöhe bis zu 6 Meter versprüht Luftigkeit und Gemütlichkeit zugleich.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Raum für einen großen Esstisch und eine große Couch. Eine große Fensterfront zur Loggia hin und die gegenüberliegenden Dachflächenfenster lassen den gesamten Bereich hell und freundlich erscheinen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Stauraum und eine Gästetoilette. Im hinteren Bereich liegt ein kleiner Flur, von dem aus Sie das Tageslichtbad mit Wanne und die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon betreten. Hier lassen sich zwei Schlafzimmer oder auch Büro und Ankleide einrichten.

Die Maisonette-Ebene betreten Sie in einem offenen Galeriebereich. Hier ist zur Zeit auf der einen Seite ein Schlafbereich und ein gemütlicher Lesebereich eingerichtet. Auch hier kommt das gemütliche Flair Dank der Deckenfreiheit bis in den Giebel und der warmen Holztöne voll zur Geltung. Die große Fensterfront im Giebel sorgt zudem für viel Licht, welches bis in die Wohn-Ebene herabfällt. Auf der anderen Seite der Maisonette-Ebene befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Dies ist mit einem Einbauschrank und einem Dachfenster ausgestattet und wird zur Zeit als Bügelzimmer genutzt. Durch den Einbau eines weiteren Dachflächenfensters kann dieser Raum aber auch gut als Kinderzimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, ein Kellerabteil, Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Zählern. Ein privater Gartenteil gehört auf Wunsch mit zum Angebot.
Das Hausgeld beträgt aktuell 280 €. Darin sind bereits ca. 70 € Heizkosten und ca. 33 € Instandhaltungsrücklage enthalten.

Ausstattung:
Wohnebene:
- Geräumiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Loggia / Balkon

Maisonetteebene:
- Galeriebereich
- Schlafbereich
- Zimmer

Sonstiges:
- Kellerteil
- Fahrradkeller
- Waschraum mit separaten Zählern
- 2 Außenstellplätze
- auf Wunsch mit eigenem Gartenteil

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 220.000,00 €
Heizkosten: 70,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 120m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: 01.08.2019

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JK126