1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €81.342 45 m²
Elbvillenweg 7, 01139 Dresden, Mickten

Zum Verkauf steht eine helle, großzügige 1 Zimmerwohnung im Dachgeschoss der ehemaligen Keks- und Waffelfabrik in Dresden - Pieschen. Die gesamte Immobilie wurde 1996 aufwendig saniert und es entstanden mehr als 100 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch 2 Hausmeister bewirtschaftet. Betreuung der Anlage, der Mieter und der Eigentümer ist durch eine professionelle Hausverwaltung, die seit 1996 das Objekt betreut, gewährleistet. Die Wohnung ist seit längerem an einen solventen Mieter vermietet, der nicht vor hat auszuziehen. Zum 01.01.2019 wurde die Kaltmiete erhöht. Die Kaltmiete beträgt 311,36 € , dass entspricht einen Kaltmietpreis pro m² von 6,89 € Das aktuelle Hausgeld beträgt 127,00 € Darin enthalten sind 10,00 € Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten beliefen sich in : 2016 auf 351,66 € 2017 auf 367,22 € Davon entfallen 255,54 € auf die Verwaltergebühr

Bei dieser Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich um eine sehr individuelle Immobilie. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 45,19 m² und insgesamt 60m² Wohn -u. Nutzfläche über zwei Etagen. Sehr geschickt wurde hier bei der Sanierung der ehemalige Aufzugsraum als weitere Nutzfläche ausgebaut. Da es sich aber bei dieser Fläche nicht um Wohnraum handelt, wird die Wohnung mit den angegebenen 45,19m² berechnet. Die Wohnung besticht durch ein besonderes Flair, mit Loft ähnlichem Charakter. Sie betreten die Wohnung in einen kleinen Flur, von dem aus der Wohn- und Schlafbereich, das Duschbad und die Küche erreichbar sind. Der Wohn- und Schlafbereich bietet mit einer Größe von mehr als 30m² verschiedene Stell - und Einrichtungsmöglichkeiten. Vier Dachflächenfenster sorgen in jeder Jahreszeit für viel Licht. Das stillvolle Parkett, die teilweise sichtbaren alten Holzbalken schaffen eine wohltuende Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur Wohnung gehört und mitverkauft wird. Über eine gußeiserne Wendeltreppe erreicht man den oberen Teil der Wohnung. Wie bereits erwähnt, ist der ehemalige Aufzugsraum zu einer Nutzfläche ausgebaut worden und zählt nicht als Wohnraum. Das innenliegende Duschbad ist zeitlos gefließt, mit Dusche und Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Keller.

Der Stadtteil Pieschen befindet sich im Nordwesten von Dresden. Die überwiegend sanierte Altbausubstanz und die sich harmonisch einfügenden Neubauobjekte befinden sich meist auf größeren Grundstücken mit viel Grün. Durch die Sanierung vieler Immobilien, der unmittelbaren Nähe zur Elbe und der stadtnahen Lage hat sich der Statdteil Pieschen in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnviertel entwickelt. Der Stadtteil ist ruhig gelegen und bietet hohen Freizeitwert. Zur Erholung laden die nahe gelegenen Elbwiesen und gastronomische Einrichtungen, wie z.B. der Landstreicher, die Lindenschänke oder das Ballhaus Watzke ein. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs z. B. Einkaufszentrum ehemaligen Straßenbahnhof und den Elbepark. Der Stadtteil befindet sich in exzellenter Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn, dem Flughafen und an den öffentlichen Nahverkehr, wie z.B. Bus 64, der S-Bahn-Linie 1 und den Straßenbahnlinien 3 und 13.

Allgemeine Hinweise: Diese Immobilie wird exklusiv durch die Maklerfirma Winkler - Immobilien Dresden, im Auftrag des Eigentümers verkauft. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann und wird daher keine Haftung übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. Das vorliegende Exposé soll Sie über alle wesentlichen Daten der Immobilien informieren. Dennoch kann ein Exposé nicht die Besichtigung und ein Gespräch „rund um die Immobilie“ ersetzen. Gern nehme ich mir Zeit für Sie. Vereinbaren Sie doch einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin mit mir.