3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000 106 m²
42653 Solingen, Gräfrath

Vor den Toren der Stadt erwartet Sie eine langjährig vermietete Eigentumswohnung mit 106 m² Wohnfläche. Die Lage ist optimal und zentral an der Hauptstraße gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Metern Entfernung bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Solingen liegt nur einen Kilometer entfernt. Die A 46 ist über Haan Ost in wenigen Minuten zu erreichen. Das städtische Klinikum befindet sich in nur 1km Entfernung und die nächste S-Bahnstation in 3,9 km. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus das insgesamt aus nur 5 Einheiten besteht. Hiervon werden derzeit drei Einheiten Geschäftlich genutzt, die anderen zwei zu Wohnzwecken. Das gepflegte Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise und unterkellert auf einem 679 m² großen Grundstück erbaut. Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bis zum 3. Obergeschoss mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Die Wohnfläche von ca.106 m² verteilt sich optimal. Es erwartet Sie eine große Wohnküche mit Ess– und Wohnbereich, zwei großzügige Schlafräume sowie ein großes Badezimmer. Die Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen und bietet einen schönen Freisitz mit unverbauten Fernblick. Über eine zentrale Diele sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesenbelag. Das Badezimmer ist komplett in Weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Fenster und WC ausgestattet. Die großen Fensterflächen sind isolierverglast und teilweise in den Gauben eingelassen. Zur Wohnung und in der Teilungserklärung verankert gehört der komplette Spitzboden über der Wohnung, dieser dient derzeit als Abstellraum. Zur Wohnung gehören noch eigener Kellerraum sowie drei eigene PKW-Stellplätze auf dem Hofgelände hinter dem Haus. Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ungekündigt. Die Jahresgrundmiete inklusiv Stellplatz beträgt € 6.782,76 p.a. netto, die Betriebskosten werden separat entrichtet. Die derzeitige Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt € 5,10. Das gesamte Anwesen wird ordnungsgemäß verwaltet, Wohngeldabrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt, eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und wird stetig gebildet. Das monatliche Wohngeld beträgt 333,17 €, darin sind auch schon die Kosten der Instandhaltung mit 108,00 € und die Treppenhausreinigung enthalten.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs – oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.