3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000 72 m²
75334 Straubenhardt

Straubenhardt-Conweiler

Arbeiten oder Wohnen - hier ist beides möglich.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde ca. 1996 in solider und massiver Bauweise mit Satteldach und mehreren Gauben erstellt.

Die großzügig und gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 72,65 m² wird seit Fertigstellung als Physio-Therapie-Praxis genutzt.

Die Nutzung für eine freiberufliche Tätigkeit (Ärzte, Anwälte, Steuerberater, Architekten usw.) ist baurechtlich genehmigt und auch in der Teilungserklärung entsprechend beurkundet.

Bei einer angedachten künftigen Wohnnutzung sind geringfügige Umbaumaßnahmen erforderlich, um den ursprünglichen Wohnungsgrundriss wieder herzustellen.

Ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz und zwei als Sondernutzungsrecht zugewiesene Außenstellplätze runden das großzügige Angebot ab.

Im Untergeschoss des Gebäudes steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 864 m².

Arbeiten oder Wohnen, Sie haben die Wahl.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 12.04.2019 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 112 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 124 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D; Hauptenergieträger: Öl.

Ortsbeschreibung:
Conweiler bietet seinen ca. 2.560 Einwohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterhin verfügt der Ortsteil über Haupt- und Realschule. Ein Gymnasium befindet sich im nahe gelegenen Neuenbürg. Die Verkehrsanbindung nach Pforzheim erfolgt über Buslinien.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.straubenhardt.de.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Provision:
Zuzüglich 4,76% Käuferprovision incl. 19% MwSt.

Baufinanzierung:
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