Haus zu vermieten €1.390 154 m²
25495 Kummerfeld

Die Doppelhaushälfte bietet einen schönen Südgarten und ausreichend Platz hinter dem Haus, die Gesamtgröße dieses Grundstückes beträgt 327 m². Terrassenflächen, Stellplätze und Zuwegung sind hochwertig gepflastert. Die Hauptterrasse befindet sich im Süden mit angrenzender Rasenfläche bis zu den beiden eigenen Stellplätzen. Schon auf dem Weg zur Eingangstür wird die hochwertige Bauausführung sichtbar: dreifache Wärmeschutzverglasung, Wärmerückgewinnung, Solaranlage und Fußbodenheizung sind über dem heutigen Standart. Gleich nach Betreten des Hauses wird die offene Treppenkonstruktion mit grauen Holzstufen und weißen Treppenwangen sichtbar. Um die Treppe als Wohnelement in diesem Architektenhaus zu integrieren, wurde mit großzügigem Zwischenpodest und geraden Treppenläufen gearbeitet. Die großflächigen, quadratischen Bodenfliesen fügen sich geschmackvoll ein. Die ca. 12 m² große Diele wird auf Grund der großzügigen Treppe mit quadratischem Fenster auf dem Zwischenpodest mit viel Tageslicht versorgt. Am Ende der Diele befindet sich auf der linken Seite die Tür zum Wohnzimmer. Zur linken Seite, gleich neben der Eingangstür, befindet sich der Zugang zur Küche, welche mit einer hochglänzenden weißen Front ausgestattet ist. Die Einbauküche wurde mit einem kurzen Winkel als Trennung zum Esszimmer konzipiert. Cerankochfeld und Dunstabzug befindet sich in diesem Schenkel. Die Küche öffnet sich zum Esszimmer mit breitem Durchgang, somit nehmen Küche, Ess- und Wohnzimmer als offener Kommunikationsbereich die größte Fläche im Erdgeschoss ein. Unterstützt durch viele Terrassentüren in Küche und Wohnzimmer wird der Süd-Westgarten in das Haus integriert, schöne Terrassenflächen und gepflegtes Grün laden zum Relaxen in den eigenen Garten ein. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Wasser, Strom und Gasverbrauch werden direkt mit den entsprechenden Versorgern durch den Mieter abgerechnet.

Der Wirtschaftsraum wurde am Ende des Flures geplant. Hier befinden sich alle Hausanschlüsse und die hochwertige Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser. Im Hauptflur finden Sie auf der linken Seite ein Gäste-WC vor. Als Bodenbelag wurden im gesamten Erdgeschoss hochwertige, großformatige Bodenfliesen ausgewählt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer und ein Vollbad, alle Räume sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und somit tageshell. Über die geraden Treppenläufe erreichen Sie eine Galerie, von welcher die weiteren Zimmer abgehen. Gleich zur rechten Seite der Galerie befindet sich das Vollbad. Die Badewanne wurde direkt unter zwei große Dachflächenfenster geplant. Raumsparend und doch gemütlich kann man hier ein Schaumbad mit Blick in den Sternenhimmel genießen. Ein indirekt beleuchteter Spiegel und ein Doppelwaschbecken finden ebenso ihren Platz. Der Duschbereich mit extragroßer Regendusche und Glaselementen runden das Badvergnügen ab. Das Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank erreichen Sie über die Galerie gleich gegenüber der Treppe. Doppelflügelige Fenster an der Giebelseite des Raumes sorgen für eine gute Belichtung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Badezimmers ist ein Raum als Arbeitszimmer eingerichtet. Das Arbeitszimmer kann auch als Kinderzimmer mit Spiel- oder Schlaffläche im Spitzbogen genutzt werden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche, ein doppelflügeliges Fenster sorgt für gute Belichtung. Über eine Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit Abstellkammer.

Die Gemeinde Kummerfeld gehört mit seinen 2.200 Einwohnern zum Kreis Pinneberg und befindet sich im sogenannten Speckgürtel von Hamburg. Der Nahverkehr ist durch den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund HVV gegeben. Die ehemalige Struktur einer Agrargemeinde hat sich in den letzten 15 Jahren zu einer Wohngemeinde gewandelt. Auf Grund der Erschließung mehrerer Neubaugebiete und den damit einhergehenden größeren Einwohnerzahlen wurde auch die Infrastruktur nicht vergessen. Eine Grundschule, welche als Ganztagsschule konzipiert wurde, befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die zweizügige Schule mit ca. 200 Kindern in 8 Klassen wird auch von den Schülern der Nachbargemeinden besucht. In der Bilsbek-Schule ist auch einer von insgesamt 2 Kindergarteneinrichtungen der Gemeinde Kummerfeld beherbergt. Der lebendige Ort Kummerfeld bietet neben vielen Vereinen und Verbänden auch eine ausgewogene Naherholung an. Neben dem Waldgebiet Kummerfelder Gehege ist der Hundewald ist bei vielen Besitzern von Vierbeinern über die Grenzen bekannt. Im Hundewald darf der Vierbeiner freien Auslauf ohne sonst geltende Leinenpflicht genießen. Rad- und Wanderwege lassen viele Freizeitmöglichkeiten im nahen Umland mit der gesamten Familie zu. Kummerfeld liegt nördlich der Kreisstadt Pinneberg und befindet sich in der Nähe der Bundesautobahn A 23, die Auffahrten Pinneberg-Nord und Tornesch lassen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten Richtung Hamburg oder Kiel fahren. Die Hamburger Innenstadt kann in ca. 35 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Die Nahversorgung ist direkt im Ort gegeben, der Wocheneinkauf kann im nahen Umkreis mit dem Angebot vieler unterschiedlicher Discount-Ketten schnell und nah erledigt werden. Diese Architektenplanung eines KfW-40 Effizienz-Doppelhauses mit ca. 154 m² Wohnfläche je Haushälfte wurde 2015 in massiver Bauweise auf einem ca. 721 m² großen Süd-Grundstück verwirklicht.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 327,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 154,00 m² Baujahr: 2015 Zimmer: 5 Zimmer zuzüglich ausgebautem Spitzboden Bäder: 1 Vollbad, 1 Gäste-WC Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung Kabelanschluss: Kabelanschluss Stellplätze: 2 Stellplätze auf eigenem Grundstück Heizung: Gaszentral, Solaranlage für Warmwasser Lieferung: kurzfristige Anmietung möglich Mietvertrag: unbefristeter Mietvertrag, Kündigungsausschluss für 24 Monate Energieausweis: Bedarfsausweis, 32,8 kWh/(m²a), gültig bis 30.09.2025, Baujahr 2015 Miete: EUR 1.390,00 Nettokaltmiete EUR 150,00 Betriebskostenvorauszahlungen EUR 1.540,00 Bruttomiete Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden direkt mit den entsprechenden Versorgern durch den Mieter abgerechnet. Kaution: Vor Übergabe der Doppelhaushälfte muss der Mieter eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten leisten.