3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 91 m²
Sybelstraße, 10629 Berlin

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem prächtigen Jugendstilaltbau aus der Jahrhundertwende in der ruhigen Sybelstraße. Das Haus erfreut seine Bewohner mit einer prachtvollen Fassade, es fügt sich sehr angenehm in die zumeist ebenso sanierten Häuser der Nachbarschaft ein. Das Entree ist prachtvoll gehalten, aufwändige Stuckarbeiten finden Sie dort ebenso wie wertvolle Holzverarbeitungen. Die Treppenhäuser sind saniert, auch das Treppenhaus des Seitenflügels ist in gutem Erhaltungszustand. Der Hofbereich erfreut im Sommer mit einer sehr hübschen Efeuberankung. Die Liegenschaft wurde ca. 1905 in herrschaftlicher Bauweise errichtet. Nach Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Arbeiten am Haus erforderlich und auch nicht geplant. Das Haus verfügt insgesamt über 31 Einheiten, die nahezu alle zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich seit vielen Jahren in kundiger Verwalterhand.

Die Eigentumswohnung befindet sich im sehr ruhigen 2. Obergeschoss des Seitenflügels - sie ist mit einem der Zimmer zur Sybelstraße ausgerichtet, der Rest der Wohnung zeigt zum Hofbereich. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Treppen laufen sich erfreulicherweise aber sehr angenehm und sind nicht zu steil. Diese Altbauwohnung verfügt noch über einige originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, gleichzeitig bietet sie angenehmen Wohnkomfort.

Die Parkettböden schaffen ein einladendes Ambiente zum Wohlfühlen, zum Teil ist noch historisches Originalparkett vorhanden. Im großen Zimmer finden Sie noch den Original-Deckenstuck.

Der ansprechende Grundriss zeigt ausgewogen proportionierte, gut nutzbare Räume. Neben dem sehr großen Wohnzimmer finden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Schlafzimmer - die Wohnung sollte sich bestens nutzen lassen. Die Küche wurde in offener Bauweise in das große Wohnzimmer verlagert: der Raum ist groß genug und so ergibt sich eine moderne und kommunikative Küchenlösung. Als Besonderheit stellt sich dar, dass auch die beiden Schlafzimmer derzeit über kleine Küchen verfügen - dies kann natürlich zurückgebaut werden, sollten Sie die weiteren Küchen nicht benötigen. Mit dem derzeitigen Grundriss und drei separaten Küchen wäre die Wohnung jedoch auch für eine Wohngemeinschaft bestens aufgestellt. Die Raumnutzung ist daher variabel - für jede Anforderung wird sich eine gute Lösung finden lassen.

Praktisch ist ferner, dass die Wohnung über gleich zwei Bäder verfügt. Das angenehm große Hauptbadezimmer hat ein Fenster und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das benachbarte, kleine Duschbad verfügt auf geringem Raum auch über ein zweites WC und fungiert daher auch als Gäste-WC. Eine Grundrissskizze haben wir diesem Exposé zu Ihrer ersten Orientierung bereits beigefügt. Im Wohnzimmer ist die offene Küche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die kaum Wünsche offen lassen wird und nach Absprache in der Wohnung verbleiben kann.

Die Wohnung verfügt nach Auskunft der Eigentümerin über einen großen und erfreulicherweise auch trockenen Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung des Hauses. Das Wohngeld ist angenehm niedrig und beläuft sich auf aktuell EUR 239,61, hier sogar bereits inklusive Heizkosten und auch Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft. Die Wohnung wird garantiert bezugsfrei, dies wird auch kaufvertraglich bestätigt und zuges

Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich in unserem Beisein besichtigt werden kann - gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Der Ankauf dieser Eigentumswohnung ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 7,14 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Wohnungseigentumskaufvertrags.

Alle Angaben in EUR. Alle Angaben in diesem Kurz-Exposé wurden uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Für etwaige Maßangaben in Grundrissen und auch die Richtigkeit der Wohnungsgröße können wir eine Gewähr nicht übernehmen.

Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2018 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet - nun bereits zum elften Mal in Folge.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage in der begehrten Sybelstraße im alten Kern Berlin-Charlottenburgs - nur ein paar Schritte vom berühmten Berliner Kurfürstendamm entfernt. In harmonisch gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam alle Vorteile eines echten Citystandorts. Die Sybelstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße.

Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und zeigt eine stimmige Architektur - das Umfeld mit seinen zumeist kleinen und atmosphärischen Seitenstraßen ist sehr sehenswert. Im direkten Umfeld finden Sie ein gefestigtes, kreatives Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des Umfelds nutzt. In der Umge-bung gibt es viel Schönes zu entdecken: machen Sie doch einen kurzen Spaziergang zum Lietzensee, bummeln Sie über den Kurfürstendamm oder entdecken die bekannt schöne und vielschichtige Cafészene - oder Sie genießen einfach die Ruhe einer kleinen Charlottenburger Seitenstraße. Herzlich willkommen in Berlin-Charlottenburg!

Bei aller Ruhe und auch Inspiration durch die vielfältigen Charlottenburger Angebote profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - und auch die Fernbahn. Der S-Bahnhof Berlin-Charlottenburg ist schon nach sehr kurzem Spaziergang erreicht und bietet erfreulicherweise auch Anschluss an den DB-Fernverkehr. Über den ebenfalls schnell erreichten U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße gelangen Sie zudem auf direktem Wege in die City-Ost: nach fünf Stationen ist der Hauptbahnhof, nach nur sechs Stationen die Friedrichstraße erreicht. Auch wenn Sie gern einkaufen, werden Sie Ihren neuen Standort lieben: der berühmte Berliner Kurfürstendamm bietet eine reizvolle Mischung aus großen Warenhäusern und spezialisiertem, hochwertigem Einzelhandel - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem über die hervorragende Anbindung an diverse Supermärkte zu Fuß. Freuen Sie sich auf Ihren neuen Wohnstandort im begehrten Berlin-Charlottenburg!