2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 61 m²
52146 Würselen

Objekt-Nr.: 005-00062

Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in 52146 Würselen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf: 157,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Wohnung zum Wohlfühlen oder Vermieten!

Würselen, die Stadt der Jungenspiele, liegt nur wenige Kilometer von Aachen entfernt und gehört zur Städteregion. Rund 39.000 Einwohner finden hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein tolles Freizeit- und Kulturangebot. Kindergärten, Tagesstätten und verschiedenste Schulformen sind ebenfalls vertreten. Auch ein großes Sauna- und Freizeitbad ist in der Nähe.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist optimal. Würselen verfügt über ein entsprechend gut getaktetes ÖPNV-System, innerstädtisch und über die Stadtgrenzen hinaus. Bis zur A 44, Zufahrt Aachen-Zentrum, sind es nur wenige Minuten. Hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande.

Mit dem Pkw erreichen Sie in weniger als fünf Minuten Würselens Innenstadt, Aachen-Zentrum in ca. zehn Minuten und Beispielsweise den Campus Melaten nach nur knapp 8 km.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Sechsfamilienhaus, das um 1974 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 913 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) errichtet wurde. Die Wohnungen in dem Objekt sind teils selbstgenutzt, teils vermietet. Das Gebäude steht an der Peripherie von Würselen, unmittelbar an der Bundesstraße (B 57) in Richtung Aachen.

Die zu verkaufende Wohnung selbst liegt im Obergeschoss mit Balkon-Ausrichtung zum rückwärtigen Garten und Blick ins Grüne; ihr sind ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Sie ist ideal für Studenten, Doktoranden, Forscher oder Ingenieure, die an den Aachener Hochschulen studieren bzw. tätig sind. Aber auch Berufspendler finden hier ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich wie folgt:

Wohn- und Esszimmer (mit direktem Zugang auf den Balkon), Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer

Ausstattung: Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektrogeräte, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Keller, Garten zur Mitbenutzung

Zustand: Gepflegt, bauzeitgemäß, teilmodernisiert

Das seit 2003 bestehende Mietverhältnis wurde mieterseits zum 30.06.2019 gekündigt. Vor diesem Hintergrund wäre die Wohnung ab 01.07.2019 frei zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabpsrache.

Der Kaufpreis beträgt EUR 159.000,-- zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preisinformation:
1 Stellplatz

Stichworte:
Grundstücksfläche: 913,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05334003