1-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 39 m²
Weserstr. 20a, 10247 Berlin, Friedrichshain (Friedrichshain)
bisheriger Preis €950

Diese helle und frisch renovierte Wohnung befindet sind im 3. Stock im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses direkt vis a vis vom Wismar Platz. Das Wohnhaus wurde 1998 umfassend modernisiert. (u.a. neue Elektro -, Heizungs- und Sanitäranlagen, neue Fenster). Die Wohnung überzeugt durch die ideale Raumaufteilung, die südlich gelegen großen Fenster der ganzen Wohnung entlang sowie die zentrale Lage im Bezirk Friedrichshain. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum inkl. Schlafbereich, einer großzügigen Küche, großem Wannenbad mit Fenster, geräumigem Flur sowie einen Garderobenraum. Die etwa 2.9m hohen Decken, die großen Fenster mit südlicher Ausrichtung sowie der direkte unverbaute Blick über den Wismar Platz vergeben das Gefühl von noch mehr Geräumigkeit. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung. Die liebevoll ausgestatte Wohnung strahlt einen Wohlfühlcharakter und Behaglichkeit aus und ist einzugsbereit mit komplett neuer Möblierung. Sehr gepflegter Treppenaufgang, Kellerraum sowie Innengarten runden diese Wohnung ab. Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort und wird möbliert vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. *** English *** This gorgeous and bright Altbau apartment measures 39 sqm and is fully equipped to accommodate a single person or a couple. The apartment is freshly renovated and decorated, offering a brand new kitchen, equipped with a fitted induction hob and oven, an exhaust hood, a fridge with a freezer and a hidden washing machine, dining table and 4 chairs; a big furnished leaving room, equipped with a double bad, a couch, 3 small side tables, TV-bench; a bathtub bathroom with large iso-window that provided plenty of natural light and good ventilation a closet room with shelving system and a basement. The flat is on the 3rd floor in the front house. The free unspoiled view over the Wismarplatz, the 2.9m high ceilings as well as the southern orientation of the flat make the rooms feel even more spacious and bright.

Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Flur, der mit großem Spiegel, einen Schuhschrank, 2 stillvolle Hakenleisten und einen Teppich ausgestattet ist. Zur rechten Seite befindet sich der Wohnbereich. Es ist hell und von einem geraden klaren Schnitt gekennzeichnet. Das Zimmer ist möbliert und beinhaltet ein Doppelbett, eine Couch, 2 Couchtische, einen 1 kleinen Tisch, TV-Bank/Kommode, einen Teppich und Gardinen. Das geflieste Wannenbad befindet sich gegenüber der Wohnungstür. Ein großes Iso-Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und eine gute Belüftung. Zur Ausstattung gehören noch: 4 Handtuchhalter, einen großen Spiegel, WC-Utensilien. Der Flur endet auf der linken Seite in einem kleinen aber sehr praktischen Garderobenraum - ein Regalsystem wurde dort eingebaut, das der Raum perfekt ausfüllt und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Platz gibt es nicht nur für Ihre Kleidung, Haushaltutensilien können ebenfalls abgestellt werden. Die geräumige vollausgestattete Wohnküche befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Die komplett neue Einbauküche verfügt neben Hänge-und Unterschränken über ein Induktionskochfeld, einen Herd, eine Dunstabzugshaube, einen Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und eine versteckte Waschmaschine. Einen Esstisch inklusive 4 Stühle ist ebenfalls vorhanden. In der Wohnküche sowie in den allen anderen Räume wurde einen neuen hochwertigen pflegeleichten Laminatboden mit Dielenoptik verlegt. Die Wände sind zum Teil verpachtet worden und in Farbe weiß. Durch die Ausrichtung sämtlicher Fenster zum Wismar Platz haben Sie einen unverbauten Blick und es besteht keine Einsicht in Ihre Wohnung. Die südliche Ausrichtung sowie die Fenstergröße lassen viel Licht und Sonne in die Räume. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Zur Ausstattung gehört noch • Gegensprechanlage • Beleuchtung in Bad, Flur, Küche, Garderobenraum und Wohnraum • Keller

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Szenebezirke Berlins, in wohl dem schönsten Teil von Friedrichshain, nur einige Gehminuten entfernt von Boxhagener Platz. Somit ist die Wohnung Mitten im Geschehen – dennoch ist sie ruhig gelegen. Boutiquen und Geschäfte von jungen Künstlern beleben neben zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars diese Gegend und sorgen für ein buntes Freizeitangebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs (DM, Bio Markt, Denni´s, Netto) liegen fußnah. Boxhagener Straße und Simon-Dach-Straße liegt nur ein paar Fußminuten entfernt. Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist Samariterstraße, welche von den S Bahn Linien U5 bedient wird und in 6 Gehminuten zu erreichen ist, von dort ist man auf schnellstem Weg z.B. am Alexanderplatz. Die Buslinien 240 und N40 sowie der Tram 21 halten am Wismar Platz an (2 Minuten von der Haustür entfernt) Frankfurter Allee (S8, S41, S42, S8, M13, N5) ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Frankfurter Tor (N5, U5, Tram 21, M10) ist ebenfalls 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und sorgt für gute Anbindung zu Prenzlauer Berg. Trotz Top-Lage gibt es hier gute Parkmöglichkeiten *** English *** The flat is located in one of the most popular districts of Berlin, in probably the most beautiful part of Friedrichshain, only a few minutes away from Boxhagener Platz. The neighbourhood offers a lovely selection of cafes, great restaurants, bookshops and a hip mix of designer boutiques, second hand shops and beautiful architecture. The flat has excellent transport links. The closest underground station is Samariterstraße (U5). Bus lines 240 und N40, der Tram 21, Frankfurter Allee (S8, S41, S42, S8, M13, N5) and Frankfurter Tor (N5, U5, Tram 21, M10) are also nearby.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur für maximal 2 Personen vermietet wird (nicht WG geeignet). Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 12 Monaten angeboten (inkl. dreimonatiger Kündigungsfrist). Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Staffelmietvereinbarung (jährlich), bezogen auf die Nettokaltmiete. Zur Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt: 1. Mieterselbstauskunft (wird auf der Besichtigung zur Verfügung gestellt 2. Kopie des Personalausweises oder Reisepasses (beidseitig)3 3. Gehaltsabrechnungen / Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise. Steuerberaterschreiben zum Jahresdurchschnittseinkommen bei Selbstständigen 4. Kopie Arbeitsvertrag 5. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters 6. Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate) Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung am Wochenende oder in der Woche abends möglich. Bitte füllen Sie dafür das untenstehende Kontaktformular aus *** English *** If you are an expat or/and have just moved to Berlin, please provide us with the following in order to rent the flat: 1. Tenant self-assessment (will be provided during the flat visit) 2. Copy of identity card or passport (both sides) 3. Last 3 payslips / proofs of income 4. Last 6 months of Bank Account Statement 5. Copy of employment contract 6. Rental debt-free note of the current landlord 7. SCHUFA-Information (not older than 3 months) The minimum rental period is 12 months (including three-month notice period). The deposit is 3 net cold rent. Please note that the apartment can be rented for maximum of 2 persons (not suitable for shared flat). Viewing appointments can be arranged individually. Graduated rental agreement (annually based on the net cold rent) To make an appointment for a viewing, please fill out the form below.