Haus zum Verkauf €875.000 185 m²
76835 Gleisweiler

In Gleisweiler, einer kleinen, hübschen Weinbaugemeinde an der Deutschen Weinstraße liegt dieses stilvoll hergerichtete Anwesen auf einem 920 m² großen, außergewöhnlichen Grundstück. Von außen nicht erkennbar, erwartet Sie in diesem Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Der Charme vergangener Jahre gepaart mit neuem, zeitgemäßem Standard bezaubert jeden Besucher. Alte Holztüren, Sandsteinwände, freigelegtes Fachwerk und Klappläden harmonisieren wunderbar mit dem im Haus verlegten Granit- und Parkettboden sowie der modernen Einbauküche. Durch ein elektrisch angetriebenes Eingangstor gelangt man auf dieses charmante Anwesen. Der zum Verweilen auffordernde Innenhof bietet Platz auch für das Parken Ihres Autos. Das aus hellem Sandstein gebaute Haus, dessen Baujahr unbekannt ist, besteht aus drei Etagen. Das angrenzende Nebengebäude beherbergt heute eine kleine Weinstube mit angrenzender Toilette und Zugang zu einem Abstellraum. Dahinter liegt der Heizraum mit den Öltanks. Das Wohnhaus selbst verfügt auf ca. 185m² Wohnfläche über sechs Zimmer, Küche und Bad. In den vergangenen Jahren wurde es ständig renoviert. Die isoverglasten Holz-Sprossenfenster wurden 1984 ausgetauscht, die Ölheizung wurde 2002 neu eingebaut, das Dach 2007 generalüberholt, die Klappläden wurden 2012 sandgestrahlt und neu gestrichen, die Küche 2012 neu gestaltet, 2013 wurde der Granitboden im 1.OG abgeschliffen, der Warmwasserspeicher wurde 2016 gewechselt. Außergewöhnlich ist der traumhafte Garten. Aufgrund der Hanglage wurden verschiedene Terrassen angelegt, die vom Haus bis zur obersten Ebene mit einer Treppe verbunden sind. Die erste Terrasse ist direkt vom Esszimmer aus begehbar. Auf der zweiten Terrasse können Sie Ihre Gäste mit der Outdoor-Küche verwöhnen. Diese sitzen bequem am Esstisch oder im Loungebereich, während Sie das Essen zubereiten. Auf der zweiten Ebene kam man heißen Tagen gemütlich im Schatten beim Fernsehen entspannen. Hier ist auch das Gartenhaus untergebracht. Auf der dritten und vierten Ebene stehen Terrassenbereiche zur unterschiedlichsten Nutzung zur Verfügung. Von hier können Sie den grandiosen Ausblick über die Rheinebene genießen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Energieasuweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor, wird aber gerade erstellt.

- hochwertige Einbauküche - Kamin - isoverglaste Holz-Sprossenfenster von 1984 - Kalkputz an den Wänden - Bodenbeläge mit Granit, Fleisen oder Parkett - Öl-Heizung von Buderus von 2002 - Hanglage - terrassenförmig angelegter Garten - Blick über die Rheinebene - Gartenbeleuchtung - Outdoor-Küche - Fernsehanschluss im Garten - Bewässerungsanlage für Großteil des Gartens - gepflasterter Innenhof - elektrisch zu öffnendes Hoftor

Im bezaubernden und sonnenverwöhnten Süden der Pfalz liegt das Winzerdorf Gleisweiler. Hier, in reizvoller Landschaft kann man die herrliche Sicht auf die Rheinebene genießen und viele schöne Wander- und Radtouren starten. Auch Ausflüge zu Burgen, Ruinen und Sehenswürdigkeiten bieten sich an. Neben engen Gassen und Straßen prägen wunderschöne Fachwerkhäuser und historische Gebäude das Bild des staatlich anerkannten Erholungsortes. Mit seinen ca. 600 Einwohnern ist Gleisweiler eine aufgeschlossene und lebendige Gemeinde. Neben zahlreichen Winzern, Weinstuben und Pensionen, die Sie mit allerlei Köstlichkeiten verwöhnen gibt es in Gleisweiler auch kleine Dienstleistungsbetriebe. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort „S’Lädle“. Für das Freizeitangebot stehen diverse Vereine zu Verfügung. Der nächste Kindergarten ist in Frankweiler oder Burrweiler, die nächste Grundschule in Roschbach oder Frankweiler. Supermärkte finden Sie in Godramstein, Edesheim und Edenkoben.

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