4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
85737 Kr. München - Ismaning

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Wohnen oder Anlegen nahe München! Renovierungsbedürftige 4...

Lagebeschreibung:
Die Etagenwohnung liegt in Ismaning, einer Gemeinde im Landkreis München im Regierungsbezirk Oberbayern, nur etwa 7 km nordöstlich von München am rechten Ufer der Isar. Hier wohnen Sie direkt am Ortsrand und genießen die unmittelbare Nähe zu den umgebenden Feldern und grünen Landschaften. Dank der Nähe zur bayrischen Landeshauptstadt profitieren Sie außerdem von einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Nur ca. 750 m entfernt liegen 2 Supermärkte, die Ihren täglichen Bedarf decken. Weitere Supermärkte und Geschäfte befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Ein Gymnasium befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt, eine Grundschule sowie eine Realschule erreichen Sie nach weniger als 5 Minuten mit dem Rad.

Neben einer Vielzahl an abwechslungsreichen Vereinen hat Ismaning auch für die Naherholung einiges zu bieten: Im etwa 4 Minuten mit dem Rad entfernten Schlosspark können Sie sich vom Alltagsstress erholen und spazieren oder joggen gehen. 2 Museen, eine Galerie und regelmäßige Veranstaltungen locken Kulturbegeisterte. Nach einem Spaziergang von ca. 10 Minuten erreichen Sie außerdem ein Hallenbad.

Über die nur etwa 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Geroldstraße” sind Sie gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Der nur ca. 600 m entfernte S-Bahnhof “Ismaning” wird von der S-Bahnlinie S8 angefahren und bringt Sie innerhalb von 25 Minuten bis ins Münchner Zentrum. Außerdem können Sie den Flughafen München in nur ca. 13 Minuten erreichen. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die nahe gelegene B471 verbunden, die Ihnen Anschluss an die Autobahnen 9 und 99 bietet.

Objektbeschreibung:
+++ 360°-RUNDGANG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1303381?accessKey=5bba +++

Zum Verkauf steht diese 4-Zimmer-Wohnung in Ismaning, nur ca. 7 km nordöstlich von München. Die Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und befindet sich in einem 1973 errichteten Mehrfamilienhaus. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu München macht diese Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, an den sich alle weiteren Räume anschließen. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und gewährt Ihnen Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Südseite der Wohnung erstreckt und Ihnen somit viele sonnige Stunden zum Entspannen bietet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zutritt zum Balkon gewährt. Eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss.

Die Böden wurden mit Teppich ausgelegt. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Gepflegt wird das Wohnhaus durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie ist derzeit sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, sodass Sie sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage anbietet! Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 328 € und die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 1.500 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 14309

Ausstattung:
+ Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss
+ Teppich
+ Keller
+ Garagenstellplatz
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Unbefristet vermietet - JNKM: 12.000 €
+ Mtl. Hausgeld: 328 €
+ Instandhaltungsrücklage: 1.500 €
+ Nur ca. 7 km von München entfernt

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 439.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 87m²
Gesamtfläche: ca. 87m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26f94a2de6