Das Wohnhaus mit viel Wohnfläche auf einem kleinen überschaubaren Grundstück liegt in leichter Hanglage in einer ruhigen Seitenstrasse, unweit vom Bollendorfer Zentrum entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle strategisch wichtigen Punke im Herzen von Bollendorf. Das Wohnhaus steht seitlich der ab hier stärker ansteigenden gepflasterten Strasse zugewandt. Diese Strasse wird fast ausschließlich von den Anwohnern und deren Besuchern genutzt. Eine ruhige Lage ist hier garantiert. Sie öffnen eine Gartenpforte und begeben sich nun wenige Stufen hinauf und betreten den ebenfalls gepflasterten kleinen Hofbereich vor dem Wohnhaus. Sie wenden sich nach links und öffnen die Haustür rechts von Ihnen. Geradeaus befindet sich ein außenliegender Abstellraum. Sie treten in den Hausflur ein. Links begeben Sie sich in das Gäste-WC mit separatem Abstellbereich und rechts in die ehemalige Wohnküche mit angrenzendem grossen Wohn-Schlafbereich. Dieseer Bereich mit Studiocharakter könnte als separate Wohneinheit genutzt werden. Folgen Sie dem Flur geradeaus und betreten Sie an dessen Ende die Treppe, der Sie nun hinauf ins 1.OG des Hauses folgen. Hier wenden Sie sich nach rechts. Hier finden Sie neben dem Bad gegenüberliegend die Wohnküche und den Zugang zur überdachten Terrasse vor. Linksseitig mündet der Flur in dem grossen offenen Wohn- und Essbereich des Hauses. Sie steiegen nun nun weiter hinauf ins 2.OG. Rechts und links betreten Sie je ein Schlafzimmer. Der angrenzende Speicher auf der rechten Seite ist als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Wieder unten im EG verlassen das Haus. Schauen Sie gegenüber auf eine kleine Fläche, die als Parkfläche den Hausbewohnern dient. Dieser Bereich könnte auch mit einem Carport überdacht werden. 1-2 Stellplätze stehen hier zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des Wohnhauses: ca. 1950 - Heizungsart: Öl-Zentralheizung; im Jahre 2005 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage - Kaminofenanschluß vorhanden - Erneuerung der Elektrizität im gleichen Jahr - Dach: nicht isoliert; Dacheindeckung mit Tonziegeln; - teils Holzfenster: DG und EG, Einfachverglasung - Doppelverglasung im 1. OG - Bodenbeläge: Fliesen, teppichboden, PVC und Vinyl - Treppenstufen aus Holz - EG: innenliegendes Gäste-WC mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner mit danebenliegender Abstelle - zusätzlicher Abstellbereich unter der Treppe - 1.OG: deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung - 1.OG: Wohnküche mit Küchenzeile in Eiche Massiv Front und allen relevanten Elektrogeräten - Abstrellraum - DG: Speicher - grosse überdachte Terrasse - 2 Stellplätze befinden sich gegenüber des Wohnhauses; hier ist bei Bedarf der Bau eines Carports möglich Flächenaufstellung: EG: Flur: 3,50 qm Diele: 13,50 qm Gäste-WC: 2,98 qm Vorrat: 11,10 qm Wohnen / Kochen: 18 qm Wohnen / Schlafen: 20,02 qm 1.OG: Treppenhaus: 6,78 qm Diele: 2,28 qm Flur: 1,10 qm WC: 1,39 qm Bad: 7,55 qm Wohnküche: 8,20 qm Wohnen / Essen: 30,96 qm DG: Treppenhaus mit Diele: 12 qm Schlafen 1: 12,98 qm Schlafen 2: 17,23 qm Speicher: 18,35 qm überdachte Terrrasse: 22 qm Grundstücksfläche: 114 qm
Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.
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