3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 93 m²
56422 Wirges

In zentraler Lage von Wirges entstehen demnächst 6 Wohneinheiten in moderner Optik, teils mit bodentiefen Fenstern und einem Satteldach mit großen Dachgauben, die auch im Dachgeschoss eine großzügige Wohnatmosphäre ermöglichen.

Hier bieten wir Ihnen Wohnungen auf 3 Etagen mit verschiedenen Größen von ca. 64 - 110 m² Wohnfläche an.

Die Aufteilung besticht vor allem durch den modernen und offenen Grundriss, wie dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. In den 3- und 4-ZKB-Wohnungen gelangen Sie von hier auf Terrasse bzw. Balkon. In den 2- ZKB-Wohnungen erreichen Sie Terrasse/Balkon vom Schlafbereich sowie vom Wohnbereich aus. Die großen Wohnungen verfügen über 1-2 weitere Wohnräume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die kleineren bieten ein großzügiges Duschbad. Abgerundet werden alle Wohnungen durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Allen Wohnungen steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum im Außenbereich zur Verfügung.

Wohnungsdetail:
Dachgeschoss, Wohnung 6:
3 ZKB, ca. 93,27 m² Wfl., Balkon 13,43 m², KP: 229.000,- €

Details auf einen Blick:
- KFW 55 Standard (Zinsgünstiges Darlehen durch KFW Programm, z.B. bis zu 100.000 € zu günstigerem Zinssatz sowie Möglichkeit des Tilgungszuschusses, lassen Sie sich hier gerne beraten)
- Massive Bauweise mit hochwärmedämmenden Steinen
- Fertigstellung nach Absprache
- Luft-/Wasser- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden an den großen Fensterelementen
- Alu-Fensterbänke (außen), Granitfensterbänke (innen)
- Innentüren Echtholz furniert, Farbe nach Wahl des Auftraggebers
- Bäder mit Dusche und Wanne
- Fliesen in 30x60 cm
- Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Zentrale SAT-Anlage und TV-Anschluss in jedem Wohnraum
- Gegensprechanlage
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit im Kaufpreis inklusive (2 von 12 Stellplätzen sind behindertengerecht)

Das Neubau-Objekt ist derzeit projektiert. Alle Einheiten werden nach Fertigstellung komplett bezugsfertig übergeben. Über weitere Wohnungen und Größen informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Gerne besichtigen wir mit Ihnen den Bauplatz vor Ort. Änderungen im Grundriss sind ggf. noch möglich.

Gemäß gesetzlicher Vorgabe erfolgt die Erstellung des Energieausweises mit Fertigstellung des Baus.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zum Bus: 0.30

Die Stadt Wirges, mit eigener Verbandsgemeinde, befindet sich ca. 5 km von Montabaur, wo kürzlich das neue Fashion Outlet Center eröffnet wurde. Mit rund 5100 Einwohnern bietet der Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die dafür sorgt, dass Sie in wenigen Minuten alle Dinge des täglichen Lebens erreichen können. Kindergarten, Grundschule, verschiedene Ärzte, Sportplätze, Möbelhäuser, sowie eine breitgefächerte Auswahl an Gastronomie finden Sie ebenfalls vor Ort. Weiterführende staatliche Schulen erreichen Sie über den gut ausgebauten Busverkehr in Montabaur. Zudem gibt es in Mogendorf (ca. 5 km) eine private Grundschule und in Dernbach (ca. 4 km) ein privates Gymnasium.

Verkehrslage: Für Pendler besonders interessant, die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 mit Anschluss an die A48 und den ICE Bahnhof in Montabaur, der Sie in ca. 30 Minuten in die Ballungszentren nach Frankfurt oder Köln bringt. Koblenz erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die Autobahn.