2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 54 m²
51491 Overath

Diese Maisonette - Eigentumswohnung ist ein Liebhaber-/innen-Objekt ! Die Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung besticht durch ihre idyllische Lage in einer denkmalgeschützten Mühlen-Hofanlage. Die "Eschbacher Mühle" wurde als gesamte Hofanlage 1995-97 grundlegend und aufwändig modernisiert und in insgesamt 11 Einheiten aufgeteilt. Nach einem Wasserschaden in 2012 erfolgte nochmals eine Komplettrenovierung der Immobilie. Sie finden hier eine außergewöhnliche Wohnsituation geprägt vom besonderen Charme der historischen Hofanlage. So wurden bei der Modernisierung viel Wert auf die Erhaltung typischer historischer Details gelegt wie der Aufarbeitung des alten Mauerwerks, der Erneuerung der Torbögen und der schönen Gestaltung des Innenhofs. Der Eingang der hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt im Innenbereich der Hofanlage (mit Türdrücker-Anlage zum Haupttor). Die Einheit ist entsprechend ruhig gelegen und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete gepflasterte Terrasse mit Ausblick ins Grün, geschützt vor Geräuschkulisse und Blicken. In der Hofgemeinschaft herrscht eine harmonische Atmosphäre... man genießt das Miteinander und respektiert die Privatsphäre.

Durch die schöne Holzeingangstüre gelangen Sie ebenerdig in die Diele mit Garderobennische, angrenzendem Gäste-WC sodann in den Wohn-Essraum mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die zwei breiten Sprossentüren im Wohnzimmer bieten schöne Ausblicke in den Garten und lassen viel Licht in den Raum. Gleich anschließend an den Wohn-Essbereich befindet sich die Küche mit kleinem Fenster zum Hof. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terrakottafliesen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über moderne weiße Wandheizkörper (Gas-Zentralheizung). Vom Erdgeschoss führt eine massive Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss. Hier befindet sich abgetrennt unter der Dachschrägen eine kleine Abstellkammer, das Badezimmer und der offene Schlafbereich. Dieser hohe Raum ist bis unter das Dach ausgebaut - erkennbar an dem sichtbaren historischen Deckenbalken. Das kleine, gut geschnittene Bad ist ausgestattet mit Wanne (+Duschmöglichkeit), WC, Waschbecken und erfährt eine gute Belüftung über ein Dachfenster. Es sind sowohl ein Satelliten-Anschluss wie auch ein Kabelanschluss (Unity media) vorhanden. Zusätzlich gehört ein separater, abschließbarer Abstellraum in einem Nebengebäude zu der zum Verkauf stehenden Einheit (ebenerdig zugänglich). Fahrradabstellmöglichkeiten für die Bewohner sind in einem Gemeinschafts-Abstellraum vorhanden. Die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sind in einem Gemeinschafts-Waschkeller vorgerichtet (separate Verbrauchszähler). Bei Interesse kann die vorhandene Einbauküche vom Erwerber übernommen werden. Hinweis Energieausweis: Es handelt sich hierbei um ein Denkmalgeschütztes Gebäude ohne Energieausweispflicht (gem. EnEV 2009, § 16, Abs. 4 wie auch EnEV 2014).

Die Immobilie "Eschbacher Mühle" befindet sich in zentraler Lage von Overath Untereschbach. Dieser nördlich gelegene Ortsteil von Overath grenzt im Norden an Bensberg (Bergisch Gladbach) und im Osten an Rösrath. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien, Banken, Apotheke, Post etc. sind fußläufig im Umkreis von 300 m erreichbar. Die Autobahnanbindung an die A4 in Richtung Köln/Olpe ist in 3 Minuten mit dem Pkw erreicht.

Wir weisen darauf hin, dass alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen etc. ohne Gewähr erfolgen und ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Interessenten. Die in den Grundrissen dargestellten und in den Fotos abgebildeten Möbel und Accessoires werden nicht mit verkauft. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Sie möchten mehr über dieses Immobilienangebot erfahren? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Besichtigungen werden individuell abgestimmt und ausschließlich als Einzeltermine vereinbart. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer. Wir freuen uns auf Ihre Email / Ihren Anruf!