3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 72 m²
auf Anfrage x, 15370 Fredersdorf, Fredersdorf-Vogelsdorf

Das 1997 erbaute Zweifamilienhaus mit Vollkeller, ist mit allen Medien erschlossen und in einem vorzüglichen Zustand. Den Grundriss der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen. Zur Wohnung gehört als Sondereigentum ein Kellerraum und ein gut befahrbarer Stellplatz unter einem Doppelcarport. Der ehemalige Balkon ist zu einem Wintergarten (WiGA m. 9 qm) ausgebaut worden. Das unter 2 m hohe Spitzdach ist eigentlich kein Sondereigentum und wird als solches auch nicht mit verkauft. Jedoch ist das Spitzdach nur durch die Wohnung im Dachgeschoss, also dem Kaufgegenstand zu erreichen. So wurde das Spitzdach durch unsere Veräußerer ausgebaut, ist aber eigentlich keine vollwertige Wohnfläche. Es zieht sich über das gesamte Spitzdach des Hauses und kommt nach DIN 277 auf nur 8 qm anzurechnender Wohnfläche. Sicherlich werden Sie dies gerade für Kinder oder Gäste nutzen aber eigentlich ist es Gemeinschaftseigentum. Wenn man diese 8 qm zur Wohnfläche hinzurechnen würde, was eigentlich nicht rechtens wäre, käme man auf über 80 qm Gesamtwohnfläche. Verkauft wird nach Wohneigentumsgesetz. Das bedeutet, dass Sie Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss, einem Teil des Kellers und dem Carport erwerben. Das Grundstück und alle anderen Dinge des Hauses, mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss, dem dazu gehörenden Keller und Carport, gehören gemeinschaftlich dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung und dem Käufer unseres Immobilienangebotes. Eine grundbuchmäßige Teilung des Grundstückes gibt es nicht, sondern nur eine ideelle Teilung. So können die Eigentümer der beiden Wohnungen das gesamte Grundstück nutzen. Sicherlich ergibt es sich, dass man eine auf gegenseitiger Basis beruhende Teilung mit dem Eigentümer der Wohnung im EG eingeht. Die Zuwegung zum Haus, welches in vierter Reihe steht, ist durch eine Baulast (Baulastblatt 58 von Fredersdorf) gesichert. Das Grundstück ist sehr gepflegt und verspricht einen hohen Erholungseffekt.

Familien bevorzugen ruhige und sichere, jedoch infrastrukturell gut erschlossene Wohnstandorte, wo man den Nachbarn noch kennt und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen kann. All das vereinigt unser Immobilienangebot. Der Ort (ca. 6000 Einwohner) befindet sich in infrastrukturell sehr guter und landschaftlich sehr schöner Gewässer-, Wald- und Feldlage, nur 11 km ostwärts des Berliner Stadtrandes. Die angebotene Immobilie liegt an einer befestigten, mäßig befahrenen Straße. Die Stichstraße zum hinteren Grundstück ist unbefestigt. Die Kinder besuchen unterschiedliche Schule im Ort und können diese gefahrlos zu Fuß oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Ihren täglichen Einkauf erledigen Sie im nahen Umfeld. Dort gibt es auch andere administrative Einrichtungen, Kita´s, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken und gastronomische Einrichtungen. Die S-Bahnstation Fredersdorf ist etwa 2.500 m entfernt. Mit Ihrem Auto erreichen Sie den Berliner Ring in 8 - 10 Minuten und den Berliner Stadtrand in 15 – 18 Minuten.

Ihre Daten entsprechend DSGVO vom 25. Mai 2018 Um Ihre Anfragen sachgerecht zu bearbeiten, benötigen wir von Ihnen folgende Angaben. - Name, - Vorname, - Anschrift, - Telefonnummer und - E-Mailadresse. Mit Ihrer Kontaktaufnahme zu uns, sind Sie mit der Bearbeitung und Verwaltung dieser Angaben durch uns einverstanden. Sie werden bei uns, nur für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, sicher verwaltet und anschließend gelöscht. Weitere Erläuterungen – siehe unten Sie können unseren seriösen Finanzierungsservice nutzen (0172 – 1585729). Auf Ihren Wunsch hin finden wir für Sie die günstigste Finanzierungslösung und begleiten Sie über Ihren Kreditvertrag hinaus rund um Ihre zukünftige Immobilie. Alles aus einer Hand und mit unterschiedlichen, für Sie günstigen, Kreditinstituten, inklusive Ihrer zukünftig benötigten, Versicherungen. Dieser Finanzierungsservice schlägt Ihnen eine Variante vor, vorausgesetzt, dass Sie die Erwerbsnebenkosten bereits angespart haben, in der Sie unter 400 € p.m. bleiben, nämlich 384 € p. m. für Zins und Tilgung. Sie erkennen, dass Sie für 384 € monatlich keine auch nur annähernde Wohnung anmieten können. Hinzu kommen noch Ihre selbst verursachten Betriebskosten. Besichtigungen der Lage, führen Sie bitte in eigener Regie durch. Innenbesichtigungen werden, auf Wunsch der Verkäufer, über unser Büro organisiert und in unserem Beisein durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis dafür. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen