5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 184 m²
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1971, Energieträger: Erdgas E, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 208,8 kWh/(m².a)
+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++
Gleich vorweg: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein echtes Unikat. Sie suchen 08/15? Dann lesen Sie bitte gar nicht erst weiter!
Kurz zur Baugeschichte: Das Anwesen wurde 1974 zunächst als Zweifamilienhaus errichtet, um 1992 wurde dann das Gartengeschoss sowie der Keller unter der Garage umgebaut sowie der zur Wohnung gehörende Wintergarten angebaut. Im Jahr 1998 erfolgte schließlich der Ausbau des Dachgeschosses mit einer weiteren Wohnung. Somit besteht das Anwesen heute aus insgesamt vier Wohnungen und zwei Garagen.
Zum Verkauf steht nun die weitaus größte Wohnung des Anwesens, bestehend aus einer Wohnebene im Hochparterre sowie dem über zwei Ebenen verteilten Anbau mit Wintergarten, Galerieebene sowie Wellnessbereich mit Sauna und dem Gartenanteil. Die Wohnung ist also beinahe ein Haus im Haus!
Die Hauptwohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Bereich des Anbaus mit Wintergarten und Wellnessbereich sind die letzten Jahre jedoch nicht ohne Spuren vorbei gegangen. Dadurch sind inzwischen verschiedene Renovierungen und Reparaturen erforderlich, dann wird aus dem Rohdiamant wieder ein echter Edelstein.
Trotzdem strahlt das Objekt bis heute den Charme einer einzigartigen, noblen Wohnform aus. Insbesondere die großzügige und offene Grundrissgestaltung, das sehr gut ausgestatte Badezimmer, der Wintergarten mit Kamin sowie der geräumige Wellnessbereich sprechen für sich.
Aufgrund der Vielzahl an Räumen und Ausstattungsdetails können wir nicht alles bis ins Detail in Worte fassen. Wir möchten daher auf unsere umfangreiche Fotodokumentation hinweisen.
Die Wohnebene im Hochparterre ist für sich genommen auch eigenständig nutzbar und deswegen gegenwärtig vermietet (schriftlicher Mietvertrag seit 01.01.2019). Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsvorschriften könnte das Mietverhältnis auch beendet werden und die beiden Wohnungsteile durch die neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Zu den weiteren Besonderheiten dieses Angebots beraten wir Sie gerne persönlich, bitte sprechen Sie uns an.
Dem Käufer bietet sich nun die Chance, dieses einmalige Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Mit etwas Geduld und nach erfolgter Renovierung wird das Objekt zu einer exklusiven Wohnoase in ruhiger Lage. Lassen Sie sich begeistern!
Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache für einen Besichtigungstermin sowie für Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Stichworte:
Nutzfläche: 18,10 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09573013
Die Gemeinde Veitsbronn befindet sich im Nord-Osten des mittelfränkischen Landkreises Fürth, in ca. 10 km Entfernung zur Kreisstadt. Das gesamte Gemeindegebiet besteht heute aus sieben Ortsteilen und verfügt über eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 6.600 Personen.
Hier verbinden sich unberührte Natur nahe der aufregenden Großstadt die Gemeinde Veitsbronn und das naturnahe Umland mit den unterschiedlichsten Tagesausflugszielen lassen keine Wünsche offen.
Zu jeder Jahreszeit gibt es hier viele Möglichkeiten etwas zu unternehmen, zu entdecken oder in der fränkischen Natur einfach nur die Seele baumeln zu lassen.
Direkt vor Ort gelegen sind etliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte ein modernes Seniorenzentrum und Therapeuten. Der Bahnhof im Ortsteil Siegelsdorf mit seinen guten Verbindungen in Richtung Nürnberg/Fürth & Neustadt(Aisch)/Kitzingen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW ist man sehr gut angebunden an die Bundesstraße 8, an die Südwesttangente und sodann in Richtung der Bundesautobahnen 9 und 73. Auch die Innenstadt von Fürth ist in nur kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für die Kinderbetreuung ist ebenfalls gesorgt: ein kirchlicher Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden. In Veitsbronn befindet sich eine Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung, weiterführende Schulen sind in Langenzenn oder Fürth bequem auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Das erst vor wenigen Jahren vollständig modernisierte Freibad Veitsbad befindet sich ebenfalls in Veitsbronn und bietet im Sommer viel Freizeitspaß, sportliche Betätigung und kühlende Erfrischung für Jung und Alt.
