2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 78 m²
51107 Köln

Die 78,29 m2 große 2­Zimmerwohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in gefragter Lage im rechtsrheinischen Köln­Rath. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen, ca. 100 m2 großen, nach südöstlicher Himmelsrichtung, ausgerichteten Garten. Weiterhin gehört ein eigener PKW­Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zu der Wohnung. Sollte Ihnen das nicht reichen, dann können Sie einen zusätzlichen Tiefgaragenplatz und einen großen Kellerraum innerhalb der intakten Gemeinschaft anmieten. Der Schnitt der Wohnung ist sehr großzügig gestaltet, die 78 m2 verteilen sich auf ein 17 m2 großes Schlafzimmer, ein 43 m2 großen Wohn­, Koch­ und Essbereich, einem Badezimmer, der Diele sowie einem praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einem Kleiderschrank. Wie auch der Wohnbereich verfügt auch dieser Raum über eine Klimaanlage und einer zusätzlichen passiven Belüftung, dies erlaubt das Lüften ohne Fensteröffnen. Das Badezimmer ist decken hoch gefliest und verfügt sowohl über eine große Dusche wie auch über eine Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist der eigene Garten, dieser rund 100 m2 große Rückzugsort ist im asiatischen Stil angelegt und wird ganztägig von der Sonne verwöhnt. Den bodentief verglasten Fensterelementen im Hauptwohnbereich und dem Essbereich ist es auch zu verdanken, dass sich diese Wohnung auch an dunklen Tagen, freundlich und hell präsentieren wird. Sollte es Ihnen mit der Helligkeit dann doch zu viel sein, dann können Sie die Fensterelemente elektrisch verdunkeln. Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten übergeben, vor dem Kochbereich befindet sich der schöne Essplatz mit Blick in den eigenen Garten. Ein weiteres angenehmes Detail ist die ganz flächig verlegte Fußbodenheizung. Da sich die Eigentümerseite nur schwer von dieser Wohnung trennen kann, ist eine Übergabe zum 01.03.2020 möglich. Das Hausgeld beträgt monatlich 273,60 €, die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 12.849,04 €. Die Abrechnung für 2018 liegt noch nicht vor.

• Erbaut wurde die Wohnung 1995, 7 Wohnungen innerhalb der Gemeinschaft, 4 davon durch die Eigentümer bewohnt, 3 vermietet, intakte Gemeinschaftseigentums • 126,17/1000 Miteigentumsanteilen • Zweizimmerwohnung: WE 2 mit 78,29 m2 Wohnfläche und dem Kellerraum 2 und dem Tiefgaragenstellplatz • derzeit werden noch ein großer Kellerraum und ein weiterer TGPP für insgesamt 60 € mtl. gemietet • Sondernutzungsrecht am Garten, ca. 100 m2, dieser muss als Ziergarten angelegt und gepflegt werden • Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung • Baumbusterrasse und asiatisch angelegter, pflegeleichter Ziergarten • Gaszentralheizung, Baujahr 1995, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Fenster, Baujahr 1995, doppelverglaste Kunststoffelemente, alle mit Fliegengitter, zum Garten hin mit elektrischen Rolladen, im Schlafzimmer Verdunkelung mittels manuellen Sonnenschutz, alle Fenster bodentief • Einbauküche im Preis inbegriffen • Badezimmer 1995 mit Badewanne und separater Duschkabine • Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohnbereich • zusätzliche passive Lüftung im Schlafzimmer • Waschkeller für Waschmaschine und Trockner mit separatem Zähler • Kabel TV Empfang • Deckenhöhe ca. 250 cm • Bodenbelag Laminat • Übergabe zum 01.03.2020

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Die Käuferprovision beträgt 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschlussdes Kaufvertrages. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen! Die abgebildeten Zeichnungen dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage.