1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 40 m²
70569 Stuttgart

Die erst 2019 kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 40 m² Wohnfläche und liegt in der 1. Etage eines insgesamt 10 Wohnungen umfassenden Mehrfamilienhauses. Bei Vermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 € bei einem Hausgeld in Höhe von ca. 100 € erwirtschaftet werden.

Bei den Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitäranlagen und die Fenster erneuert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet sich vor allem für Pendler, Singles oder Studenten an, die in ruhiger Umgebung leben, gleichzeitig aber die Stadtmitte schnell erreichen möchten.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer und eine separate Küche, die über eine Einbauküche verfügt. Auf der linken Seite liegt das moderne Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewannendusche ausgestattet ist. Rechts schließt ein separates WC an. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Im Hausgeld enthalten sind ein Winterdienst und eine Hausreinigung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16859

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse im grünen und ruhigen Stadtteil Kaltental im Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Viele Grünflächen rund um das bebaute Gebiet sorgen für ein beinahe dörfliches Ambiente und mit dem Pfaffenwald befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe. Die Universität Stuttgart liegt im benachbarten Stadtteil Dachswald und kann mit dem Bus in nur etwa 15 Minuten erreicht werden.

Im Stadtteil selbst gibt es Banken, eine Apotheke, ein Wirtshaus und einige Einzelhändler, darüber hinausgehende Besorgungen können in den umliegenden Stadtteilen erledigt werden. Im südlich liegenden Stadtteil Vaihingen, der mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreicht werden kann, gibt es bspw. mehrere Supermärkte.

Die Stuttgarter Innenstadt kann in etwa 30 Minuten mit der U-Bahn oder in etwa 20 Minuten mit dem Auto angefahren werden. Die U-Bahnstation Engelboldstraße, von der aus Sie sowohl Vaihingen als auch die Innenstadt erreichen, liegt etwa 8 Minuten Fußweg entfernt. An den Straßenverkehr sind Sie optimal über die B14 angeschlossen, die Sie nach etwa 10 Minuten erreichen und die schließlich auf die A8 und die A831 führt.