3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 80 m²
93073 Neutraubling

*Wohnen zwischen Arbeit und Erholung!* Diese Etagenwohnung eignet sich perfekt als erstes eigenes Zuhause für eine kleine Familie oder für Pärchen. Bestehend aus zwei ungefähr gleich großen Räumen und einem weiteren, größeren Zimmer, das sich perfekt als Gemeinschaftsraum oder Wohnzimmer eignet. Von einem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem gemeinsame Abendessen stattfinden können mit einem einzigartigen Blick auf die Walhalla, eines der Sehenswürdigkeiten rundum Regensburg. Auch Kapitalanleger kommen hier auf Ihre Kosten! Mit Einbauküche und voll möbliert können Sie diese Wohnung sogar zur Vermietung geben eine Rendite von 4,5% erzielen. Energiebedarfsausweis: Klasse "D", 114 kWh/(m2.a). Es wird mit Holzpellets geheizt und kann alternativ auch mit Strom-Mix geheizt werden! * Rufen Sie am besten gleich an um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu reservieren! *

Die Wohnung befindet sich in Neutraubling bei Regensburg und ist nur 15 Minuten mit dem Bus oder mit dem Auto von dem Weltkulturerbe entfernt. In direkter Umgebung finden sich die großen Konzerne wie BMW und Krones, die mit dem Auto 3 Fahrminuten und auch ohne weitere Schwierigkeiten mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Wenn Sie davor stundenlang auf dem Weg zur Arbeit im Stau gestanden sind und nun einen einfachen, direkten Arbeitsweg suchen ist diese Wohnung die perfekte Lösung dafür! Die Lage ist einzigartig und zeichnet die besondere Lage mit vielen Extras aus. Über die Autobahn A3 oder der B8 sind die Städte Regensburg, Nürnberg und München sind zu erreichen. Der Autobahnanschluss Regensburg liegt 5 Autominuten entfernt. Auch befinden sich zwei Seen in derselben Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit Ihren Kindern im Sommer den Tag am See zu verbringen und abends wieder ohne große Anstrengungen nach Hause gehen, muss für Sie bald nicht mehr nur ein Traum sein! Dieser Ort bietet eine Abwechslung zwischen nahegelegten Arbeitsplätzen und ausreichend Erholungsmöglichkeiten.