3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 76 m²
93073 Neutraubling

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in der Gärtnersiedlung in Neutraubling. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine Überlegung wert: Die Lage ist sehr ruhig, die Siedlung gilt als eine der besten Wohnlagen Neutraublings. Am Ende einer nur von den Anliegern genutzten Straße wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral. Zum Ortskern mit vielen Geschäften, Restaurant und Einkaufsmärkten sind es nur wenige hundert Meter, weitere große Märkte sind in unmittelbarer Umgebung. Sie erreichen die Autobahnauffahrt Neutraubling innerhalb von drei Minuten und haben sofort Anschluss in Richtung München, Passau oder Nürnberg. Trotz dieser Nähe ist von der Autobahn aufgrund der Siedlungsstruktur und Lage kaum etwas zu hören, geschweige denn zu sehen. Auch der stetig wachsende Osten Regensburgs, große Firmen wie Krones und BMW sind nur wenige Kilometer entfernt und auf verschiedenen Wegen – auch unabhängig von der Autobahn – gut erreichbar. Es existiert auch eine gut funktionierende Busverbindung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Grund- und Realschulen sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen und die Universität finden Sie in Regensburg. Die Fahrtzeit zur Universität beträgt ca. 15 Minuten. Die derzeit gut vermietete Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2.OG in einem ebenfalls sehr gepflegten 4-Familienhaus. Den Zugang zur Wohnung, das Wohnzimmer, Küche, Bad sowie ein Schlafzimmer finden Sie im 1. OG. Eine schmale Holz-/Stahltreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das hinter einem kleinen Vorbereich das zweite Schlafzimmer und einen Ankleide (oder Arbeitsbereich) beherbergt. Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit Badewanne ausgestattet und bietet Platz und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine. Eine separate Küche mit Einbauküche und Geräten ist im Preis integriert. Der Balkon ist ́gen Süden, zum Spielplatz hin ausgerichtet.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre - ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden (1-2 Gehminuten). Zwei geräumige Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Wohnfläche: ca. 77 qm 3,5 Zimmer auf zwei Etagen Wannenbad Südostbalkon Einbauküche Stellplatz zwei geräumige Kellerräume Baujahr des Hauses: 1988 2003: Küchenboden neu gefliest, Einbauküche installiert Laminat verlegt 2006: Bad- und Küchenfenster erneuert Heizkörper in Wohnzimmer sowie im Bad erneuert

Die Stadt Neutraubling liegt ca. 10 Kilometer östlich von Regensburg in der Donauebene im Landkreis Regensburg, Oberpfalz und ist mit rund 14.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Durch die gute Infrastruktur der anliegenden Autobahnen A3 und A93, den Bundesstraßen B8 und B15 und des öffentlichen Nahverkehrs des ÖPNV ist man gut an den Fernverkehr angebunden und erreicht schnell gewünschte Ziele. Da Neutraubling über ein großzügiges Betreuungsnetz an Kindertagesstätten (städt. Krabbelstube, Krippen, Kindergärten, Hort,) Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum) bis hin zu Einrichtungen für die Jugend und Senioren verfügt, lässt es sich in jedem Lebensalter hier gut leben. Über fünfzig niedergelassene Ärzte und viele weitere Gesundheitsdienstleister sichern eine hervorragende medizinische Versorgung im Stadtgebiet ab. Darüber hinaus finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittel- und Getränkemarkt, Friseur, Geldautomaten etc.) sowie Gaststätten und Biergärten. Für das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Neutraubling ist durch zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle, im Rathaus, die Theatergruppe "Theatraubling" im Kultursaal und durch die ansässigen Vereine gut gesorgt. Dazu bieten das städtische Hallenbad und das Naherholungsgebiet Guggenberger See, östlich von Neutraubling gelegen, für Wassersportbegeisterte und Naturfreunde verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen: Hafen Regensburg: ca. 10 km (ca. 15 min) Regensburg: ca. 10 km ( 15 min) Straubing: ca. 37 km ( 40 min) Deggendorf: ca. 70 km (ca. 50 min) Ingolstadt: ca. 95 km ( 1h) Flughafen München: ca. 115 km ( 1h) München: ca. 150 km ( 1h)

Die Wohnung ist unbefristet vermietet: Kaltmiete derzeit € 600,- /Monat Nebenkosten: € 220,- Stellplatz: € 20,- Sie haben Fragen, möchten Besichtigen? Sprechen Sie uns an – wir sind sehr gerne für Sie da.