4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 106 m²
04299 Leipzig

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1314247?accessKey=5caa +++ +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1312168?accessKey=5cc1 +++ Hier präsentieren wir Ihnen ein ansprechendes Gesamtpaket aus 2 Wohnungen im aufstrebenden Leipzig: Die beiden gemütlichen ansprechenden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Altbaus. Auf jeweils 2-Zimmer aufgeteilt, erstrecken sich die beiden Wohneinheiten über ca. 56 bzw. 50 m² und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 6.000 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter als stets zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 324 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 2.565,10 €. Neben der gefragten Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wilhelm-Külz-Park und mit schneller Anbindung an die Leipziger Innenstadt überzeugen die Immobilien insbesondere durch ihr gemütliches Wohnambiente, charmantes Holzgebälk im Wohnzimmer und den Gemeinschaftsgarten. Die beiden Wohnungen befinden sich in der 5. Etage eines im Jahr 1900 erbauten 10-Parteienhauses. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, zur Küche sowie zum Badezimmer mit Badewannendusche. Ein kleiner Abstellraum schenkt Ihnen zusammen mit einem eigenen Kellerabteil zusätzliche Staufläche. Ein komfortabler Winter- und Hausreinigungsdienst rundet das ansprechende Angebot ab. Objektnr.: 15196

+ Attraktives Gesamtpaket aus 2 Altbau-Wohnungen + Renovierter Zustand + Ideale Kapitalanlage - sicher und langfristig vermietet + 6.000 € Jahresnettokaltmiete + 2.565,10 € Instandhaltungsrücklage + Verkehrsgünstige Lage unweit des Wilhelm-Külz-Parks + Kellerabteil und Abstellraum + Gartenmitbenutzung + Winter- und Hausreinigungsdienst

Im Ortsteil Stötteritz im Leipziger Stadtbezirk Südost gelegen und von charmanten Altbauten umgeben, besticht das Wohnumfeld dieser Immobilie durch naturnahe Umgebung und zugleich eine ideale Verkehrsanbindung an das Zentrum. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine nur etwa 3 Gehminuten entfernte Konditorei sowie ein nur ca. 450 m entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zum Wilhelm-Külz-Park trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Urlaubs- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür. Zudem erreichen Sie auch den beliebten Friedenspark mit dem Fahrrad innerhalb von nur 10 Minuten und können so dem teils hektischen Großstadtleben entfliehen. Sowohl die nur ca. 50 m entfernte Straßenbahnhaltestelle “Weißestraße” als auch die etwa 550 m entfernte S-Bahnstation “Leipzig-Stötteritz” sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und schließen hervorragend an die anderen Leipziger Bezirke an. So erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn.

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