3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 92 m²
Herrenalber Straße 34, 76199 Karlsruhe-Rüppurr, Karlsruhe

Diese gepflegte Stadtwohnung in Fast-Neubauqualität befindet sich im 1. Obergeschoss der anspruchsvollen, modernen Wohnanlage "ALB-AUE" mit nur 23 Wohneinheiten. Ihr neues Zuhause ist barrierefrei und mit dem Lift bequem zu erreichen. Auch aus der Tiefgarage. Der Wohnung zugeordnet sind ein Stellplatz in der Tiefgarage mit separatem Abstellraum sowie ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage steht auf einem Erbbaugrundstück. Der anteilige Erbbauzins beträgt aktuell 242,23 EUR monatlich. Dadurch sparen Sie sich den anteiligen Grundstückskaufpreis von 95.059,- Euro. Erbbaurecht - was ist das eigentlich? Es ist das veräußerliche und vererbliche Recht auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben. In gefragten Wohngegenden entfällt auf Grund und Boden ein ganz erheblicher Kaufpreisanteil, meist sind es 20 -30 % des Gesamtkaufpreises. Wenn Sie sich jetzt vorstellen, dass Sie den Grundstücksanteil Ihrer Wohnung, der ja praktisch nur ein ideeller Anteil ist, nicht kaufen müssen, sondern dafür nur ein Entgelt, den Erbbauzins, bezahlen, so wird klar, dass Sie damit einen sehr wesentlichen Preisvorteil erzielen. Das u.a. macht das Erbbaurecht so begehrt. Kaufpreis: Eigentumswohnung 298.000,- Euro + Küche/Einbaumöbel 22.000,- Euro + TG-Platz 20.000,- Euro = Gesamtkaufpreis: 340.000,- Euro Aufteilung Der Grundriss ist optimal geschnitten: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, offene Küche, 2 weitere Zimmer, 2 Badezimmer, geräumige Wohndiele, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattungs-Materialien in der exklusiven Wohnanlage "ALB-AUE" wurden mit besonderer Sorgfalt ausgewählt. Hochwertige Zimmertüren in Weiß-Lack Bodenbeläge in den Wohnbereichen Eiche Natur Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Steuerung mit Raumthermostaten sowie ein Handtuchwärmer zusätzlich zur Fußbodenheizung im Bad und in der Dusche. Kunststoffisolierglasfenster in Weiß, bodentiefe Panorama-Elemente mit elektrischen Jalousien Küche gefliest. Sonderserie Impronta John-Boulevard 30x60 cm Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Hochwertiger Einbauschrank in der Diele Wohlfühl-Ästhetik in den beiden Bädern: Luxuriöses Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Wandfliesen: Sonderserie Weiß-glänzend, 30 x 60 cm Bodenfliesen: Sonderserie Bern-mokka, 30 x 60 cm Moderne Design-Sanitärausstattung Philippe Starck 3 Elegantes separates Duschbad mit Dusch-Glaswand und Schwingtür, Waschbecken und WC. Wandfliesen: Sonderserie Weiß-glänzend, 30 x 60 cm Bodenfliesen: Sonderserie Bern-mokka, 30 x 60 cm Moderne Design-Sanitärausstattung Philippe Starck 3 Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie Geräumiger Fahrstuhl Video-Gegensprechanlage Kabel-TV

Die begehrte Lage in Rüppurr ist außergewöhnlich. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die großstädtischen Annehmlichkeiten erleichtern Ihren Alltag und Feierabend. Für die täglichen Einkäufe bietet Karlsruhe-Rüppurr eine optimale Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Bäckereien, Metzgereien und Shoppingmöglichkeiten finden Sie im allernächsten Umfeld. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten durch viele Vereine. Fußläufig ist auch das Freibad erreichbar. Und für alles andere gibt es gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt. Ihre neue Wohnadresse liegt sehr günstig, nur 2 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle "Ostendorfplatz".

Kundenservice: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team von LAUB Immobilien steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir erstellen ein fundiertes Marktwertgutachten und beraten Sie bei der Finanzierung. Zielgerichtet begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Erfolg ist die beste Referenz. Das sagen unsere Kunden über uns: Kopieren und fügen Sie diesen Link in die URL-Zeile Ihres Internetbrowsers http://tinyurl.com/qr4gere Starten Sie mit uns!