3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 74 m²
52499 Baesweiler

Over the top! Tolle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz zu verkaufen! Diese bereits grundsanierte Eigentumswohnung aus dem Jahre 1980 erwartet Sie im dritten Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in der beliebten Baesweiler City! Genießen Sie morgens Ihren Frühstücksbalkon in Ostlage und abends Ihren Sonnenbalkon, z.B. zum Grillen, in Westlage! Auf ca. 74 m² Wohnfläche stehen Ihnen... ...drei Zimmer ...ein Vorratsraum ...eine Küche ...ein modernes Bad mit Frischluftfenster ...und zwei Balkone zur Verfügung! Ein bequem erreichbarer und geschützter Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu! ECKDATEN: - Baujahr: 1980 - Zimmer: 3 - Wohnfläche ca.: 74 m² - Balkone: 2 - PKW-Stellplatz - Kaufpreis: € 139.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Aufteilung: - Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen - großer Wohn-/ Esszimmerbereich mit schönem und aufbereitetem Echtholzparkettboden versehen. Hier gibt es einen Zugang zum Balkon in Westlage! Der Balkon wurde mit einer Sonnenmarkise versehen. Außenstromanschluß vorhanden. - Kinderzimmer - Vorratsraum - Schlafzimmer mit "Sternenblickfenster" - Küche mit Zugang zum zweiten, überdachten "Frühstücksbalkon" Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003. Im Keller befindet sich: - eigener Kellerraum - gepflegter Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Wasseruhren und abschließbaren Steckdosen - gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum - gepflegter Aufbewahrungsraum für Mülltonnen - Partyraum, der in Absprache genutzt werden darf ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 05.06.2018: – Baujahr Gebäude 1980 – Baujahr Anlagentechnik 2003 – Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl EL – Endenergieverbrauchskennwert 127 kWh/ (m²*a).

In Baesweiler läßt es sich wunderbar leben! Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit. In Baesweiler finden Sie... - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten - Bäckereien und Metzgereien - diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, demnächst auch Aldi) - Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen - Sportplätze und Turnhallen - Kindergärten - zwei Grundschulen - Gymnasium - Hallenbad mit Wasserrutsche - Minigolfplatz - "Wasserspielplatz" mit Skaterbereich - den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar. - Alsdorf (ca. 2 km) - Übach-Palenberg (ca. 1,5 km) - Geilenkirchen (ca. 9 km) - Aldenhoven (ca. 9 km) - Aachen (ca. 18 km) Ortsteile von Baesweiler sind: - Oidtweiler - Beggendorf - Setterich - Floverich - Loverich Die Nachbarorte Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Koch Immobilien Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61 Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70 Mobil 0178-60 71 620 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie suchen noch mehr Immobilien? Dann schauen Sie doch einfach auf unserer Homepage www.immokoch.com. Dort finden Sie erheblich mehr Angebote von uns. 2 x in der Euregio! Koch Immobilien Aachen und Koch Immobilien Baesweiler - Ihre Partner für Immobilien aller Art - schnell-sicher-kompetent Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Anlage- und Gewerbeobjekte zu kaufen. Möblierte Wohnungen, Wohnungen und Gewerbeobjekte zu mieten. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen und unseren Verkaufserfolgen.