Haus zum Verkauf €219.000
92699 Bayern - Irchenrieth

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz

Lage:
92699 Irchenrieth b. Weiden

Objekt-Nr.:
3/101

Grundstücksgrösse:
ca. 344m²

Wohnfläche:
ca. 125 m² + ca. 45 m² im Dachgeschoss

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: zweiseitig angebautes Einfamilienhaus
– Baujahr: 1984
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 133,1 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
– Energieeffizienzklasse: E
– Gültigkeit: 13.02.2019 – 12.02.2029

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Garderobe
– Flur mit Treppenhaus
– geräumige Wohnküche mit Kachelofen
– Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten
– Gäste WC

I. Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit zugang zum Balkon
– Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
– Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
– kleiner Abstellraum

Dachgeschoss:
– Dachstudio
– Abstellraum mit neuem Dachflächenfenster
– Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
– Zugang zum

Spitzboden:
– Stauraummöglichkeit

Kellergeschoss:
– Wirtschaftsraum
– Heizungsraum
– Werkraum mit Zugang zum Garten

Ausstattung:
– Laminat,- und Fliesenböden
– Flur EG, braun gefliest
– Bad im DG, weiß gefliest

Sonstiges:
– Ölheizung, Kessel von 1984, Brenner von 2015
– Öltank 2 x 1.500 l
– Bodenplatte zum Spitzboden ist gedämmt
– Hebeanlage im Keller
– Garage und Stellplatz, Nr. 3
– Einfahrt 2012 neu gepflastert
– Außenputz und Fassade 2014 erneuert
– Kachelofeneinsatz 2018 erneuert
– Lüftungsschacht vom Kachelofen im Flur ins I. OG
– Werkraum im Keller ist nicht gefliest
– Balkon ist renovierungsbedürftig
– maßgebliche Schönheitsreparaturen sowie Renovierungen sind erforderlich
– Fenster von 1984
– Dachflächenfenster im DG teilweise erneuert
– Nettomietertrag pro Jahr: € 7.800,00

Kaufpreis: € 219.000,00
Kapitalrenditeertrag: 3,56 %

Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.