3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
3-Zimmer-Galerie-Wohnung in sonniger ruhiger Wohnlage zu verkaufen !
Lagebeschreibung:
In herrlich ruhiger Wohnlage, direkt am Waldrand, ca. 10 Gehminuten zur Zeller Altstadt befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Galerie-Wohnung.
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort Zell a. H. ( 8010 Einwohner ) .
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 50.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist ca. weitere 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.
In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie Ihr eigenes kleines Reich. Die großzügige 3-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem 4-Familien-Wohnhaus in einem reinen Wohngebiet. Sie verfügt über 103 m² Wohnfläche und bietet einen direkten Zugang über eine Außentreppe zum eigenen Gartenanteil. Weiter laden zwei Balkone zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet - die Kaltmieteinnahmen betragen EUR 650,00 pro Monat inklusive Garage.
Sie eignet sich somit hervorragend zur Kapitalanlage. Die Mietrendite beträgt derzeit 4 %.
Zur Wohnung gehört weiter eine abgeschlossene Garage direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
Eine eigene Pelletheizung sorgt für die Wärmelieferung.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 55.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Rücklagen betragen derzeit EUR 2.379,00 für die Wohnung.
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 193.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 103m²
Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: BG119
