1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz

Achtung Kapitalanleger: Moderne Single-Wohnung mit Stellplatz - attraktive Rendite vorprogrammiert !

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Selbach, inmitten der Natur umgeben von grünen Hügeln. Es handelt sich um einen Stadtteil von Gaggenau im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Der Ort liegt südlich der Kernstadt Gaggenau und ist nur 5 km vom Zentrum Baden-Badens entfernt. Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus ist man schnell in Gaggenau oder in Baden-Baden, sodass alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarf in nur wenigen Minuten erreicht werden können. Auch der Autobahnanschluss A5 ist nur wenige Kilometer entfernt - von hieraus sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs.

Objektbeschreibung:
Früher Gaststätte, heute attraktive Wohnanlage in ansprechender Umgebung! Bei diesem Appartement handelt es sich um eine ansprechende 1-Zimmer-Single-Wohnung, die neben der Wohnetage über zusätzliche ca. 16 m² Nutzfläche über dem Wohnbereich verfügt. Angefangen beim großzügigen Koch- und Esszimmer, geht es direkt in den Wohnbereich über, der durch eine offene Treppe mit der „Bonusfläche“ unter dem Dach verbunden ist. Abgerundet wird das Angebot durch das moderne Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohneinheit ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus dazu, der im Preis bereits enthalten ist. Schönes Wohnkonzept in attraktive Wohnlage mit echtem Wohlfühlambiente. Besonders für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant, da eine sehr gute Rendite erzielbar ist. Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine Besichtigung vor Ort. ZUSATZINFO: Es sind noch weitere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen verfügbar.

Ausstattung:
Das Gebäude weist folgende wesentliche Merkmale auf: - Außenisolierung - Öl-Zentralheizung - Netzwerkvollverkabelung - Aufzug (führt nicht ins Dachgeschoss) Alle Wohneinheiten verfügen über folgende Grundausstattung: - Böden: Laminat oder moderne Fliesen in Holzoptik in allen Räumen, weiße und graue Fliesen in den Bädern - Wände: verputzt, mit weißem Anstrich / weiße Wandfliesen im Küchenbereich - Decken: verputzt, mit weißem Anstrich - Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Isolierverglasung - Rollläden: Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch betrieben - Heizkörper: Konvektoren, weiß - dezentrale Warmwassererzeugung: mit Durchlauferhitzer - Klima: Klimanlage in jedem Wohnzimmer - einige Wohneinheiten verfügen über einen Pelletofen Sonstige wissenswerte Merkmale der Wohnanlage: - ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - vor und neben dem Haus entstehen Stellplätze - zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet - im hinteren Bereich des Grundstückes entstehen Garten- bzw. Freiflächen in der Größe zwischen 70m² und 91m², die verschiedenen Wohneinheiten zugeordnet sind und frei gestaltet und genutzt werden können - im Untergeschoss entstehen 8 Kellerräume, die einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind / die Souterrain-Wohnung verfügt stattdessen über einen eigenen Abstellraum im Innenbereich

Zusätzliche Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zusätzliche 16 m², die über den Wohn- und Essbereich erreichbar sind und genutzt werden können.

Sonstiges:
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Wohnung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihre Postbank Immobilien, Anna Kanschin, 07221-28169-15

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 155.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 34,24m²
Nutzfläche: ca. 16m²
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: 01.06.2019

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 98,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45290102-03776