2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
40227 Düsseldorf - Bezirk 8

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon

Oberbilk: Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Lagebeschreibung:
- Beste Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr
- kurzer Weg zur U-Bahnhaltestelle Oberbilk mit Anschluss an die 705, U74, 77 und U79 sowie zum S-Bahnhof Oberbilk
- fußläufig zur Einkaufsmeile Kölner Straße
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe
- Naherholungsgebiet Volksgarten in unmittelbarer Nähe
- guter Anschluss an die Autobahn A46

Oberbilk:
Oberbilk durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einmal ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Nun schafft die U-Bahn die schnelle Verbindung zur City und mehr und mehr Dienstleister siedeln sich an, seitdem das Amts-und Landgericht mit seinem imposanten Gebäude seinen Sitz hierhin verlegt hat.

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene, sanierungsbedürftige 2- Zimmer Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Flügelstraße in Düsseldorf- Oberbilk.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und ein Balkon.
Durch die Küche haben sie die Möglichkeit, auf den großzügig geschnittenen Balkon zu gelangen.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist an eine Gas-Kombitherme (Gas-Etagenheizung) angeschlossen, hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Das Hausgeld beträgt derzeit inkl. Rücklagen 163,- €.
Mit den notwendigen Renovierungsarbeiten von Böden, Wänden, Bad und Küche wird aus dieser Wohnung ein kleines Juwel. Insbesondere der alte Dielenboden könnte der Wohnung den besonderen Altbau-Charme verleihen.

Machen Sie sich selbst ein Eindruck von dieser gut geschnittenen 2 Zimmerwohnung mit Balkon und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Ausstattung:
- Sanierungsbedürftig
- 1.OG, ca. 70,97m²
- 2 Zimmer
- Baujahr ca. 1900
- hohe Decken
- Balkon
- Bad mit Wanne
- separater Kellerraum
- Gas- Etagenheizung
- Kaufpreis Wohnung = 195.000,- €

Sonstiges:
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Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer.

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 70,97m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-FLÜ223