3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Privatverkauf, bitte keine Maklerangebote !!!

3 Zimmer Wohnung + Hobbyraum + Remise + Mieterkeller + Garage + anteilig Fahrradschuppen.


Wohnung kann nach Verkauf bezogen werden.

Sie liegt neben Berlin Frohnau ca. 300 m zur Berliner Stadtgrenze, in Glienicke/Nordbahn mit ca.12000 Einwohnern, ohne Fluglärm durch die Einflugschneise Berlin - Tegel, in einer ruhigen Seitenstraße.
Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Kita, Grundschule, Gymnasium und Apotheke.
Infrastruktur S - Bahn S1 nach Bln Hermsdorf oder Bln Frohnau, erreichbar mit Bus 806 oder Kiezbus Haltestelle 200m entfernt, Autobahnanschluss A10 in Birkenwerder Berliner Ring, Hamburg, Ostsee oder Frankfurt/Oder ca. 8 km entfernt.

Wohnung: Das Objekt, ein 3 Fam. Haus ist 1908 zur Gründerzeit von meinen Vorfahren gebaut worden und von mir (Bauing.) 2004 aufwändig kernsaniert. Es entspricht dem heutigen Wohnstandard. Energieausweis vom 1.4.2014 - 30.3.2024 liegt vor. Energiebedarf 105,3 kWh/ (m²a)
Der Verkauf erfolgt wegen Wegzug.

Wohnungsaufteilung: Wohnen mit offenen Kamin, Schiebetür zum 3. Zimmer,Wintergarten, Schlafen, Bad/WC, Gäste WC, Abstellraum, Einbautresor, Einbauküche mit allen Eletrischen Geräten, große Kühlkombination, Geschirrspüler, Elektroherd, Dunstabzugshaube sowie Waschmaschine , zusätzlicher wirkungsvoller Dunstabzug über Dach,Ost-Süd-Balkon,Westbalkon Straße und Mieterkeller. Alle Räume FB Heizung, Wohnbereiche Eichenparkett. Küche, Bad/WC und Gäste WC Fliesen teils Villeroy & Boch, Deckenanschlüsse Stuckprofil, Zimmertüren massiv Holz in Rahmen-Füllungskonstruktion . Fenster ISO-Verglasung, Profile Kömmerling, Rolladenantrieb elektrisch, Anschlüsse TV Sat-Anlage, Internet und Telefon,
Küche und Bad/WC Deckenlautsprecher , Beleuchtung Deckenspots. Elektrischer Türöffner für Gartentor und Hauseingang, Toreinfahrt ebenfalls elektrisch.
Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Brennwertheizung mit WW -Aufbereitung.

Hobbyraum: Es ist eine separate Einheit mit Nasszelle Dusche, WC und Handwaschbecken im Souterrain, Ausstattung wie vor ohne FB Heizung

Remise: Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine Remise. Es ist ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude und wurde gleichzeitig mit dem Wohnhaus erstellt. Sie wird derzeitig kernsaniert.

Garage: Elektrisches Sektonaltor mit Fenster und Lichtkuppel im Dach, Deckenbeleuchtung, Verbindungstür zur Remise, 1-2 elektr. Steckdosen 230 Volt.

Allgemeine Nutzung: Fahrradschuppen, Müllboxen unter der Treppe des Hauseingangs, Gartenhoffläche ca . 715 m² sonst wie Teilungserklärung.

Flächen: Wohnen ca. 99,76 m², Hobbyraum ca. 20,59 m², Remise ca. 41,79 m², Mieterkeller ca. 3,82 m², Fahrradschuppen (gesamt 8,48 m²) anteilig für 2 Fahrräder

Kaufpreis: Wohnen mit Hobbyraum: 475.000 €
Remise, Garage, anteilig Fahrradschuppen, Mieterkeller : 120.000 €

Wohnung kann nach Verkauf bezogen werden.
Privatverkauf, Bitte keine Maklerangebote !!!