1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 34 m²
50672 Köln

Ihre Kapitalanlage befindet sich in Toplage von Köln, dem Belgischen Viertel. Das Baujahr der Immobilie liegt um 1955. Das gesamte Haus wurde 2004 saniert und in 31 Wohnungen aufgeteilt. Bereits unmittelbar nach dem Betreten der Wohnung ist man beeindruckt von dem guten Schnitt und der Helligkeit. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit großflächigen Fenstern und Parkettboden ausgestattet. Ein helles Badezimmer mit Wanne lässt kaum Wünsche offen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Wohngeld inklusive Heizung, Wasser, Rücklage, Hausreinigung, Kabelfernsehen etc. beträgt monatlich 211 EUR. Zurzeit beträgt die Jahresnettomiete 5.100 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Wohnung ist besonders für den anspruchsvollen Eigentümer geeignet, der Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legt.

Mitten im Leben: So kann man diese Lage wohl am besten beschreiben. Das Belgische Viertel zählt seit langem zu den begehrtesten und angesagtesten Vierteln im Kölner Zentrum. Die Innenstadt mit Neumarkt, Schildergasse und Hohe Straße ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt und bietet sehr umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl kulinarischer Angebote befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie unter anderem im Stadtgarten, der quasi vor der Haustür liegt. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Baujahr: 1955 Fernwärmeheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.