2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 53 m²
40231 Düsseldorf

Im Südosten Düsseldorfs in optimaler Lage präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in modernisiertem Zustand. Sie verfügen hier über eine Wohnfläche von rund 54 m² verteilt auf 2 Zimmer, die sich in der 2. Etage eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses erstrecken. Seit etwa 12 Jahren ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.280 € vermietet, wodurch sie sich insbesondere als Kapitalanlage eignet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 129 €. Die Wohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt, der zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung zulässt, sowie mit reichlich Tageslicht, durch welches eine helle und freundliche Atmosphäre geschaffen wird. Eine geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss, das 2007 erneuerte Tageslichtbad wartet mit einer Badewanne auf. Ein erneuerter Holzparkettboden rundet das attraktive Erscheinungsbild der Wohnung ab. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum garantiert, sowie durch einen Winter- und Hausreinigungsdienst. Ein gemeinschaftlicher Garten lädt zur Mitbenutzung ein. Objektnr.: 16820

+ Sicher vermietet, JNKM: 5.280 € + Erneuerter Holzparkettboden + 2007 erneuertes Tageslichtbad + Kellerabteil + Garten zur Mitbenutzung + Winter- und Hausreinigungsdienst + Isolierverglasung

Die Immobilie befindet sich im Südosten Düsseldorfs im Stadtteil Elle mit rund 31.500 Einwohnern. Dementsprechend urban gestaltet sich die Lage in einer der 10 größten Städte Deutschlands. So herrscht auch eine gut ausgebaute Infrastruktur vor. Die nächste Einkaufsmöglichkeit mit daneben befindlicher Bankfiliale liegt etwa 350 m entfernt, ein Supermarkt in ungefähr 550 m zu Fuß. Eine Apotheke ist ca. 800 m entfernt ansässig, auch eine Postfiliale ist fußläufig zu finden und zum nächsten Drogeriemarkt sind es mit dem Fahrrad etwa 6 Minuten. Der Eller Forst - ein weit ausgedehntes Waldgebiet, in dem sich auch der Elbsee erstreckt -, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein. Auch umliegende Felder und Wiesen können zur Naherholung genutzt werden. Innerhalb des Stadtgebiets ist ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz vorhanden. So besteht gute Anbindung über die Bundesstraßen 7 und 8 sowie über die A3 und 46, welche den Stadtteil umrahmen und in ihrem Verlauf an die A59, A52, A44, B1 und die B9 anschließen. Für autofreie Anbindung sorgen der etwa 350 m entfernte “Hauptbahnhof Westseite Worringer”, eine knapp 300 m entfernte Haltestelle der Tram sowie die rund 400 m entfernte U-Bahnstation “Am Hackenbruch”. Zudem liegt der S- und U-Bahnhof “Düsseldorf-Eller Mitte” nur ca. 900 m entfernt.

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