1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 40 m²
01277 Dresden

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1513497?accessKey=5c74 +++ Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre Toplage im beliebten Dresdner Stadtteil Gruna, sondern punktet zusätzlich durch einen schönen Schnitt. Im 3. Stockwerk eines 1997 errichteten Wohnhauses gelegen, erstreckt sie sich über eine Wohnfläche von ca. 40 m², die ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne umfasst. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und ist derzeit sicher vermietet, wodurch sie eine attraktive Option für Kapitalanleger darstellt. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.840 € inklusive 480 € für einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 189 €, wovon 115 € auf die Mieter umgelegt werden können. Zudem liegt eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 87.000 € vor (Stand: 31.12.2017). Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die aktuellen Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus. Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem hauseigenen Personenaufzug und werden in einem einladenden Flur empfangen. Von diesem aus gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und sich anschließender Küche inklusive attraktiver Einbauküche sowie in das hell geflieste Badezimmer mit Badewannendusche. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller sowie einen komfortablen Hausreinigungsdienst. Objektnr.: 16862

+ Sicher vermietet + Helle Räume + Schöner Schnitt + Attraktive Einbauküche + Badewannendusche + Personenaufzug + Duplex-TG-Stellplatz + Eigenes Kellerabteil + Waschkeller + Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 87.000 € (Stand: 31.12.2017)

Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohngegend in Dresden-Gruna. Besonders zeichnet sich die Lage durch zahlreiche Grünflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Nachbarschaft aus, die eine gute Versorgung garantieren. So befinden sich im Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten bereits 3 verschiedene Supermärkte. Das idyllische Ufer der Elbe erstreckt sich nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Freien ein. Nur ca. 10 Gehminuten trennen Sie zudem von dem beliebten barocken Stadtpark “Großer Garten”. Die Dresdner Altstadt ist mit dem Bus oder dem Fahrrad innerhalb von rund 10 Minuten ebenfalls schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle “Frauenhofer-Institutszentrum” befindet sich keine 2 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt und verbindet umfassend mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Die Bundesstraße 172 schließt darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

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