2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000
01279 Dresden - Leuben

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller, Aktuell vermietet

Kapitalanlage oder neues Zuhause: 2-Zimmer-Altbauwhg. in Dre...

Lagebeschreibung:
Idyllisch und gut angebunden lebt es sich im Osten von Dresden im etwa 11.000 Einwohner starken Stadtteil Tolkewitz. Hier liegt die Immobilie in einer Siedlung nahe der Elbe, deren Ufer in etwa einem Kilometer Entfernung zur Naherholung eignen. Auch im nur rund 250 m entfernten Toeplerpark können Stunden im Freien genossen werden.

Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten liegt knapp 650 m, die nächste Bankfiliale etwa 850 m entfernt. Mehrere facettenreiche Gastronomieeinrichtungen sind in einem fußläufigen Umkreis ansässig und sorgen so für kulinarische Abwechslung. Rund 6 Fahrradminuten benötigen Sie einer Postfiliale, welcher gegenüber sich außerdem ein Fitnessstudio befindet.

Nur etwa 160 m Fußweg trennen von der Bushaltestelle “Dresden Willischstraße”, sodass die Dresdener Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer knappen halben Stunde oder mit dem Auto in etwa 17 Minuten erreicht werden kann. Weiterhin besteht gute Anbindung durch die Bundesstraßen 6, 170 und 172 sowie durch die Autobahn 17, die nordwestlich von Dresden auch an die Autobahn 4 anschließt.

Objektbeschreibung:
Gelegen in einer gleichsam idyllisch-naturnahen und von den Vorzügen des Großstadtlebens profitierenden Wohnsiedlung im Osten von Dresden präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung. Sie verfügt über rund 55 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, die sich im 1. Obergeschoss eines 1912 erbauten Mehrfamilienhauses befinden. Seit 2010 ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.468 € unbefristet vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 174 € monatlich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch eine helle, einladende Atmosphäre, die von den typischen Charakteristika eines Altbaus wie den hohen Decken und großen Fenster begünstigt wird. 2 etwa gleich große Räume lassen sich als Schlaf- und Wohnzimmer nutzen, einer von ihnen bietet dabei außerdem Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung. Das Badezimmer wartet mit einer Dusche, die Küche mit einem Waschmaschinenanschluss auf.

Im 2018 sanierten Keller steht Ihnen ein eigenes, etwa 5 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot schließlich durch einen Winter- und Hausreinigungsdienst.

Objektnr.: 16531

Ausstattung:
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Hausgeld mtl.: 174 €
+ Hohe Decken, große Fenster
+ Südwest-Balkon
+ Küche mit WMA
+ Isolierverglaste Fenster
+ Ca. 5 m² Kellerabteil
+ Winter- und Hausreinigungsdienst

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 100.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55,10m²
Gesamtfläche: ca. 55,10m²
Baujahr: 1912
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4e2a65407c