3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000
Nordergeestweg 7, 25836 Nordfriesland - Garding

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Wohnen wie im eigenem Haus mit 3 Zimmer auf ca.133 qm im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, große Terrasse, isoliertem Glasdach (kann zum Wintergarten erweitert werden)
kein Renovierungsstau!!
Die Wohnung sollte unbedingt von Ihnen besichtigt werden, weil man nicht alles
beschreiben kann.

Der Garten ist zur alleinigen Nutzung.

Offene Wohnküche mit flächenbündiger Keramik Spüle, Granitarbeitsplatte, der
angrenzende Wohnbereich mit Grundkachelofen, dieser beheizt fast die gesamte
Wohnung.
Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Badunterschränke mit Granitarbeitsplatte, WC, Sauna, separate Dusche mit Schwall/Schlauch zur Abkühlung nach dem Saunagang, Gäste-WC, Gästezimmer, große Diele mit Bücherbordwand massiv mit Stauraum für Koffer usw.. Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch und Unterschrank, Schlafzimmer Hauswirtschaftraum, Garage sind mit Heizkörper ausgestattet, Waschtische mit schwenkbaren Grohe Armaturen.

Gerätehaus Biohort mit Lichteinlass, Boden/Dach isoliert.

Die Hofeinfahrt/Garage wird per Handsender vom PKW geöffnet, oder im Hauseingangsflur mit Schalter zum öffnen des Hoftores.

Zur Wohnung gehört eine Photovoltaike Anlage mit 7 Kwp, Vergütung monatlich
ca. € 250,00 pro Jahr ca. € 3.000,00, die Anlage wird noch ca. 9 Jahre gefördert, danach können sie den erzeugten Strom in Ihr Stromnetz für die Wohnung nutzen.
Zusätzlich wird die PV-Anlage noch steuerlich berücksichtigt mit der Restlaufzeit.

Solarthermie für Heißwasser hat Vorrang vor dem Gas.

Energieausweis vorhanden.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgitter ausgestattet.
Das Haus ist sehr gut isoliert, Wandstärke ca. 50 cm, das Haus hat eine verstärkte Bodenplatte.

Garding liegt im Zentrum der Halbinsel Eiderstet.
Ärzte, Schule, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Zur Nordsee über Welt sind es ca. 5 km, nach St. Peter-Ording ca. 13 km
Nach Husum sind es ca. 30 km, nach Dänemark ca. 60km, Hamburg ca. 130 km