3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 111 m²
Kleinbachstraße 21, 76227 Karlsruhe, Durlach

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte Wohnung im dritten Stock, Südseite, die ab sofort zum Verkauf steht. Neben drei schönen Zimmern, insbesondere einem großen Wohn-/Esszimmer zählen auch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum zu der Wohnung. Jedes der drei Zimmer hat Zugang zu einem der jeweils ca. 14m² großen Balkone (nicht in die Wohnfläche von 111,53 m² eingerechnet). Diese verfügen über einen unverbaubaren Blick auf den Hausberg des Karlsruher Stadtteils Durlach. Die Wohnung lässt sich sowohl vom Hauseingang als auch von der Tiefgarage aus bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung wird seit Erstbezug durch Eigentümer/in selbst bewohnt und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt. Die Wohnräume wurden gestrichen, zwei der großen Panoramafenster ersetzt, teilweise neuer Teppich in den Zimmern verlegt. Zur Verfügung steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerersatzraum in Größe von ca. 14m² (nicht in die Wohnfläche von 111,53 m² eingerechnet), der sich ebenfalls in der dritten Etage gegenüber der Wohnungseingangstür (siehe Grundriss) befindet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzahlungen für die Instandhaltung beträgt 416,00 €. Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei. Angebot freibleibend, Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bodentiefe Fenster, gepflegter/neuer Teppichboden, Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Kabelfernsehen, zwei Balkone (insgesamt ca. 28 m²), Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Abstellraum in der Wohnung, Kellerersatzraum (ca. 14 m²) auf der Etage.

Sehr ruhige Wohnlage im Stadtteil Durlach an der Pfinz. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Schulen, etc. sämtlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die großzügige 111,53 m² große Wohnung eignet sich aufgrund ihrer sehr ruhigen aber dennoch zentralen Lage sowohl Singles, Paare als auch für Familien mit einem Kind.