6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.099.000 204 m²
82194 Gröbenzell

Bei der Immobilie handelt es sich um eine geräumige 6 Zimmer Wohnung auf zwei Wohnebenen des Zwei-Familienhauses. Zur Wohneinheit gehören ein gemauertes Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex und VW Bus-tauglich), die separat erworben werden können. Die Wohnanlage umfasst drei Gebäudeeinheiten mit insgesamt nur 12 Parteien. Der Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage führt über eine überdachte Außentreppe. Der Kellerraum ist im Nachbargebäude untergebracht und grundbuchlich der Wohnung zugeordnet.

Im Zentrum der Wohnung ist ein großzüger, hoher und heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Die kürzlich eingebaute Küche (von 2017) bietet modernste Technik, exklusive Materialen und fügt sich in das luftige Wohnraumkonzept der Immobilie ein. Die versenkbare Siemens-Dunstabzugshaube der übertiefen Granitarbeitsplatte fährt hinter dem Siemens-Induktionskochfeld (90 cm breit) auf Knopfdruck hoch. Ein doppeltüriger Solitär-Kühl- und Gefrierschrank (mit Eiswürfelfunktion und Frischwasseranschluss) ist ein weiteres Plus dieses durchdachten Küchenkonzepts. Alle Küchengeräte sind hochwertige Markenprodukte. Auch die Kinderzimmer (oder Gäste-/Arbeitszimmer) dieser Immobilien entsprechen keinem Standard – ob extra eingezogene Etage, Schlafnische oder erweiterten Dachstuhl – am Raumkonzept erkennt man, das ein Architekt sich diese Wohnung ursprünglich zu Eigen gemacht hat. Alle Räume bieten für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Grundlage. Das Eltern-Schlafzimmer ist sehr großzügig dimensioniert und verfügt über große Stellflächen. Drei vollwertige, exklusive Sanitärbereiche sind erstklassig und mit großen Fenstern (das Hauptbad mit elektrischer Fußbodenheizung) ausgestattet. Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung liegen über dem derzeit üblichen Standard. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Marmorböden im gesamten Wohnbereich (außer die ausgebauten zwei Zimmer im Studio) sowie etliche Anschlüsse für TV und und Telefon und überdurchschnittlich viele Steckdosen sprechen für diese außergewöhnlich schöne Wohnung. Zwei extra Kammern bieten neben dem Kellerabteil einen weiteren Stauraum. Die Wohnung besitzt außerdem ein weiteres, cleveres Feature, denn sie passt sich den Lebensphasen einer Familie ein. Sind die Kinder aus dem Haus und man will seinen Wohnraum verkleinern, kann die Wohnung mit nur wenigen baulichen Änderungen verkleinert und eine separate Wohneinheit geschaffen werden (alle Anschlüsse vorhanden)

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem freistehenden Haus mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten im Süden von Gröbenzell und begeistert durch seine moderne, luftige und außergewöhnliche Architektur. Umringt von großen Gärten liegt die exklusive Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept in einer parkähnlichen Anlage. Die Baustruktur der Immobilie wirkt wie ein “Haus im Haus” mit äußerst hohem Wohnkomfort. Hier erleben Sie ein helles, offenes Raumempfinden mit großzügigen Raumhöhen, die in manchen Wohnräumen 4,50 Meter erreichen. Die umliegende Bebauung umfasst lediglich Einfamilienhäuser- und Doppelhäuser, die sich aufgrund der großen Grünflächen in weitem Abstand zu diesem Objekt befinden. Der Badesee Böhmer Weiher ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen – zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Gröbenzell Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv für Familien. Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) ist man am Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Haltestelle für die Express Buslinie X80 ist in fußläufiger Distanz. Das OEZ, bzw. die U-Bahn in Moosach sind damit auch einfach und schnell zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A8, A9 und A 96. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés an. Alles ist in fußläufiger Distanz. Gröbenzell hat auch ein Kino. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Olchinger Golfclub sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Weitere diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen: Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.