3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 92 m²
Paul-Lincke-Straße 24, 70195 Stuttgart, Botnang

Diese sehr helle Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Randlage von Botnang. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Durch die gute Infrastruktur, die familienfreundliche Wohngegend mit umliegender Waldlandschaft und zugleich gute Anbindung an die Innenstadt bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen. Über die Diele geht es zum Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die West-Lage scheint die Sonne bis zu ihrem Untergang. Das Wohnzimmer hat einen offenen Durchgang zum Bibliothekszimmer. Seitlich der Diele ist der Essbereich mit Zugang zur Küche mit Einbauküche. Die Spülmaschine wurde 2017 erneuert. Der Flur verfügt im hinteren Bereich über einen Einbauschrank. Vom Flur betritt man das separate WC, das Bad und die zwei Schlafzimmer. Im gesamten Wohnbereich ist Laminat verlegt, Küche, Flur, Bad sowie WC sind gefließt. Eine Waschmaschine im Bad sowie ein Gefrierschrank in der Abstellkammer werden mit übergeben. Wohnung und Wohnanlage wurden über die Jahre instand gehalten. Die Fenster wurden 2006 bzw. 2011 erneuert. 2016 wurde die Tiefgarage mit den Einzelgaragen saniert. Der Eingangsbereich des Hauses wurde 2017 neu gestaltet. Über eine evtl. Sanierung der Trinkwasserleitungen soll in der ordentlichen Eigentümerversammlung 2019 beschlossen werden. Die Wohnung wird frisch gestrichen. Ein Hausmeisterservice erledigt Kehrwoche und Winterdienst. Ein Müllschlucker sorgt für eine bequeme Abfallentsorgung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein abschließbarer Abstellraum neben dem Aufzug, ein Besenraum sowie eine abschließbare Einzelgarage mit automatischem Garagentor in der Tiefgarage (EUR 19.000 im Kaufpreis nicht enthalten).

Wohnzimmer mit Zugang in das angegliederte Bibliothekszimmer sowie zum Balkon sonniger W-Balkon Essbereich Einbauküche mit allen Elektrogeräten 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine separates WC Laminat im gesamten Wohnbereich Rollläden Kabel-TV abschließbarer Abstellraum im Treppenhaus Müllschlucker Keller Gemeinschafts-Trockenraum Gemeinschafts-Fahrradraum abschließbare Einzelgarage mit automatischem Garagentor in der Tiefgarage (EUR 19.000) Winter-/Hausmeisterservice Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 84,1 kWh/(m²*a)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Randlage von S-Botnang mit seiner guten Infrastruktur wie Grundschulen, Kindergärten, 2 Schwimmbädern, Jugendfarm, Sportvereinen und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit dem Bus und der Stadtbahn ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten, der HBF in ca. 15 Minuten, mit dem Auto die BAB8 in wenigen Minuten erreicht. Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von S-West, sowie Feuerbacher Tal, ca. 3km westlich des Stadtkerns. Botnang ist nahezu vollständig von Wald umgeben.

Privatverkauf. Bitte keine Anfrage von Immoblienmaklern.