Haus zum Verkauf €389.000 235 m²
Hauptstraße 136, 67365 Schwegenheim

Sie sind Naturliebhaber und suchen eine besondere Immobilie mit viel Platz?

Dann haben wir hier vielleicht genau das passende für Sie!

Das im 19.Jahrhundert erbaute, ehemalige Lehrerhaus hat insgesamt eine Wohnfläche von knapp 240qm.

Hiervon wurden 2013 ca. 180qm renoviert. Das große Dachgeschoss steht noch zum Ausbau bereit und wurde dementsprechend vorbereitet.

Doch nun machen wir einen kleinen Rundgang durch das schöne Anwesen:

Über den idyllischen Hof, auch Künstlerhof genannt, gelangen Sie zum Eingang des Hauses.

In das ERDGESCHOSS des Hauses gelangen Sie über drei Stufen. Hier befindet sich neben einem Gäste - WC auch ein Hauswirtschaftsraum. Das Highlight auf dieser Etage ist jedoch der 61qm große Wohn / Essbereich mit offener, moderner Einbauküche im Landhausstil (Kochinsel mit Gasherd und XXL Backofen).

Das Esszimmer und die Küche bilden eine Einheit. Der Wohnbereich wurde optisch durch ein freiliegendes Fachwerk vom Esszimmer getrennt. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen mit Glasfenster, welcher in den kalten Wintermonaten für mollige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf die große überdachte Terrasse und den Garten. Hierzu erfahren Sie aber später mehr.



Im Flur des Hauses befindet sich ein weiterer Kaminofen (Firma Buderus), welcher optisch in das Mauerwerk integriert wurde.

Die restlichen Räume werden mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Den monatlichen Verbrauch entnehmen Sie bitte den Unterlagen im Anhang.



Das OBERGESCHOSS welches Sie über eine einladende Holztreppe erreichen, besticht nicht nur durch die hellen Räume sondern auch durch eine großzügige Raumaufteilung. Hier wurden im Jahre 2013 alle Böden und Türen erneuert und das Bad mit Dusche neu gefliest.

Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene mit 88qm, 4-5 Zimmer und das Bad.

Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie zum einen auf den Balkon, welcher sich über die komplette Südseite des Hauses erstreckt und zum anderen über eine Holztreppe in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit 60qm Wohnfläche (abzüglich der Dachschrägen).



Das DACHGESCHOSS könnte sowohl als Studio, wie auch als Schlaf oder Jugendzimmer ausgebaut werden. Auf dieser Ebene ist auch ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und WC vorhanden, sowie eine Galerie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder.



Der Garten des Hauses ist eine Oase die aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden sollte. Überall gibt es kleine Besonderheiten zu erkennen die mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt wurden. Sowohl der Hühnerstall, wie auch das Gehege für Nager, der kleiner Teich oder der Obstbaumbestand ist für Tierfreunde und Naturliebhaber nur eines der vielen Highlights.

Ganz abgesehen vom fast 25qm (4x6m) großen Pool in der Mitte des Gartens. Dieser wurde vor ca. 20 Jahren erbaut und fast vollständig in den Boden einge-lassen. Er verfügt über ein automatisches Filtersystem und war bisher jedes Jahr im Einsatz.

In diesem idyllischen Garten können Sie im Sommer die Seele baumeln lassen und jede freie Minute genießen.

Andere verreisen, Sie haben die Toskana zuhause!

Zum Anwesen gehört zusätzlich ein Nebengebäude welches bis zuletzt als Gewerbeeinheit genutzt wurde. Das Gebäude ist ja 16 Meter lang und in verschiedene Räume unterteilt. Die Gewerbeeinheit wurd

Information an Immobilienbesitzer:


Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer.
Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei)
Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information.
Sie haben keine Vertragslaufzeiten ndash; Auftragserteilung erfolgt mündlich.


Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss

Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Ort, modernisiert: Wasserleitungen, Stromleitungen, Fenster, Bodenbeläge, Türen, Bäder, Einbauküche, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.5

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.