4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
99096 Thüringen - Erfurt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Großzügige Eigentumswohnung mit Garten in der Löbervorstadt von Erfurt

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Erfurt. Die Löbervorstadt liegt südlich der Altstadt und ist der flächengrößte Stadtteil. Die Bebauung umfasst an der Grenze zur Altstadt große Gründerzeitbauten.
Eine Anbindung zur Straßenbahn und zu Geschäften für den täglichen Gebrauch sind in unmittelbarer Nähe.
Wer sportlich begeistert ist, findet unweit die Roland-Matthes-Schwimmhalle, das Eissportzentrum und das Steigerwaldstadion. Weiterhin lädt der nahe gelegene Stadtpark bei jeder Jahreszeit zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Objektbeschreibung:
Diese freundliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Erfurter Löbervorstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet. Die Wohnung bietet auf ca. 94 qm Wohnfläche einen modernen Grundriss mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Erker. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer. Das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer sind zum Garten ausgerichtet. Die helle Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Alle anderen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet und befinden sich in einem guten Zustand.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012, Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen im Jahr 2004, Dacheindeckung im Jahr 1995 und Austausch der Fenster im Jahr 1992.

Der Miteigentumsanteil beträgt 291/1000tel. Das aktuell zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 120 Euro.
Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Kellerabteil. Weiterhin ist in der Teilungserklärung dem Eigentümer der Wohnung Nr. 3 das Recht zugeordnet, den zugehörigen Spitzboden auf eigene Kosten, unter Beachtung der gesetzlichen und behördlichen Vorschriften, ausbauen zu dürfen.

Gemäß Teilungserklärung ist ein Drittel des Gartenbereiches dieser Wohnung zugeordnet, nach Absprache mit den Miteigentümern eventuell auch mehr.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungstermine vorher mit den Mietern abgesprochen werden müssen.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 180.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 94m²
Nutzfläche: ca. 4m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: 01.08.2019

Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63318