4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.170.000 133 m²
60320 Frankfurt am Main

Angrenzend an das Dichterviertel liegt diese moderne Eigentumswohnung in zweiter Reihe mit perfekter Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Cafés, Wochenmarkt, Stadt-Bücherei, Bürgeramt, Restaurants, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie die U-Bahnhaltestelle Dornbusch.

Barrierefrei gelangen Sie von der Haustüre über den Lift in die helle großzügige Eigentumswohnung umgeben von einer gemeinsam genutzten Grünanlage in einer gepflegten Wohnanlage mit regelmäßiger Instandhaltung.

Die Immobilie besticht durch die einmalige Lage und den außergewöhnlichen Blick ins Grüne auf alten Baumbestand und bietet mit zwei bis drei Schlafzimmern und zwei Bädern, sowie einer großzügigen Terrasse die perfekte Wohnung für ein Paar oder die kleine Familie.
Auf einer Ebene eröffnet sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit zum Teil bodentiefen Fenstern und einer nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse in gehobener Ausstattung mit Parkett und Naturstein.
Den Mittelpunkt der Wohnung bietet der ca. 35 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur ca. 40 m² großen, bepflanzten Terrasse.
Die Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbad und ein weiteres Badezimmer/Gäste-WC, sowie Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Ein Schlafraum und der Wohnbereich sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden/Shutter, die für eine wohlige Wohnatmosphäre bei jedem Wetter sorgen. Die einladende Terrasse verfügt auf beiden Seiten über eine elektrische Sonnenmarkise.
Diverse Einbauschränke sowie die hochwertige Materialauswahl geben der Wohnung ein angenehmes Flair.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume für Fahrräder, etc.
Das Hausgeld beinhaltet sowohl Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausmeister sowie monatlich 257,00 € Rücklagen.
Ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz kann optional für 40.000 € und ein weiterer Duplex-/Viererparker für 20.000 € erworben werden.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 14.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Der Stadtteil Dornbusch bildet ein kleines in sich abgeschlossenes Stadtviertel mit allen Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung sowie die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Auch der in Laufweite befindliche Sinai-Park mit seiner Sportanlage ebenso wie die schnell zu erreichende Bertramswiese, in der Nähe des Hessischen Rundfunk, lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 5 Gehminuten.

Die Lage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Über die Anschlüsse der A66 und A 661 sind sie zügig, in wenigen Minuten an das Autobahnnetz angeschlossen. Die U-Bahnfahrt zur Innentadt/Hauptwache beträgt ca. 5 Minuten. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in 10 Minuten bzw. 15 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.