6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €935.000 234 m²
65193 Wiesbaden

In dem in Jahre 1979 erbauten und sehr gepflegten Gebäudekomplex befinden sich zwei Wohnungen welche durch die einstige Zusammenlegung eine gesamte Wohnfläche von ca. 234 m² ergeben. Durch die zwei Zugänge der Wohnung wäre ebenfalls eine elegante Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Große Fensterflächen geben der Wohnung viel Licht und Behaglichkeit. Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur, vorbei an drei Schlaf- und Arbeitszimmern, dem Gäste-Bad und einem Hauswirtschaftsraum zum lichtdurchflutenden Esszimmer mit Zugang zu einem separaten Balkon mit Südausrichtung. Die hochwertige Küche ist funktionell an das Esszimmer angeschlossen. Die Wohnung ist durchweg mit wertvollen Einbauschränken sowie eine Bar im Wohnzimmer ausgestattet. Über nur wenigen Stufen gelangt man zu zwei weiteren Ebenen. Im oberen Bereich findet sich das großzügige und vom Raumprogramm durchdachte Wohnzimmer, mit Austritt zur traumhaften Sonnenterrasse die auf ca. 40 m² mit einem atemberaubenden Blick über den Kurpark bis hin zum Neroberg belohnt. In der unteren Ebenen, welche ebenfalls mit nur wenigen Stufen erreichbar ist, betritt man den separierten Schlaf- und Badezimmerbereich mit integrierter Sauna. Abgerundet wird das Angebot mit zwei abgeschlossenen, breiten Tiefgaragenplätzen und zwei Kellerräumen im Haus. Eine weitere Nutzung durch eine erneute Teilung der Wohnungen von ca. 114 m² und ca. 120 m² wäre ebenfalls denkbar. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 171,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2010

- Besonderheiten: Sauna

Das Wiesbadener Gebiet Sonnenberg-Aukamm ist eine her-vorragende Kombination aus Wohnen in einem eleganten Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants. Der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in Laufnähe, das Theater und die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar.Die hessische Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet seinen Anwohnern ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Programmen, Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier Sind Jung und Alt sowie Singles und Familien zuhause. - Moderne Stadtentwicklung - Wirtschaftliches Zentrum - Breites Angebot an Bildung Schulen, Hochschule, Volkshochschulen - Einmaliges Freizeitangebot Märkte, Feste, Natur, Thermalbäder - Kultur und Sport - Einkaufsmöglichkeiten - Sehr gute Infrastruktur Bus/Bahn/Autobahnanbindungen FFM/Flughafen, Mainz, Darmstadt, Rheingau,Taunus

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 171,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2010 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.