Haus zum Verkauf €790.000 510 m²
92289 Ursensollen

Wir möchten Ihnen hier ein außergewöhnliches Anwesen bestehend aus zwei Wohngebäuden, einem Festsaal, einer Werkstatthalle und einem großzügigen Grundstück mit drei Forellenteichen vorstellen. Es befindet sich in einem kleinen Ort, ländlich geprägt, nahe dem Ortsrand. Das Herzstück ist das ursprünglich als Gaststätte im Jahr 1957 erbaute, großzügige Gebäude, welches in den Jahren 2008 – 2012 saniert und zu einem repräsentativen Wohnhaus mit Einliegerwohnung umgebaut wurde. Im Erdgeschoss der offene XXL-Wohnbereich (Deckenhöhe von 2,80 m!) mit Kachelofen, Einbauküche und einem Bodenbelag aus Eichendielen - ein Ort, wo Familie und Freunde sich gerne begegnen werden. Im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleide, vier weitere Zimmer – eines davon mit Sauna – und ein großzügiges Badezimmer mit Wohncharakter auf insgesamt ca. 286 m². Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 98 m² Wfl. eignet sich ideal für Übernachtungsgäste oder Ihre Kinder, aber da haben Sie sicher Ihre eigenen Pläne. Der angrenzende und vom Haus direkt begehbare Saal der ehemaligen Gastwirtschaft wurde ebenfalls saniert und bietet mit einer Fläche von ca. 105 m², einer eigenen Küche und sanitären Anlagen Platz für ca. 60 Personen. Hier können Sie ungestört feiern oder sich einen großzügigen Hobbybereich einrichten, in dem Sie Dinge auch mal liegen lassen können.

Und dann noch die vielen Extras: zwei Garagen, Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss, Arbeitszimmer und Holzterrasse im Erdgeschoss, massiver Räuchereichenbodenbelag in Schlaf- und Badezimmer, Teilunterkellerung, uvm. Für moderate Heizkosten sorgt die Hackschnitzelheizung, die über Fernwärme auch das kleinere, vermietete Wohnhaus nebenan beheizt. Dieses wurde im Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² erbaut und im Jahr 2016 kernsaniert, es ist seit Oktober 2018 seriös vermietet. Die angrenzende Werkstatthalle auf ca. 600 m² Grundfläche mit Schwerlastbetonboden, Sanitäranlagen, Rolltoren an zwei Seiten und zwei Räumen im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 1987 und ist ebenfalls vermietet. Die beiden Gebäude entlasten Sie bei Ihrer Finanzierung durch jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 18.900,00 €. Auch Hobby-Teichwirte kommen auf dem insgesamt ca. 9.491 m² großem Grundstück auf ihre Kosten: drei Forellenteiche befinden sich im süd- östlichen Bereich des Grundstücks und werden über zwei Quellen gespeist. Solch ein Anwesen haben Sie sich als Familie, Handwerker oder Künstler zum kreativen Wohnen und Arbeiten schon immer gewünscht? Gerne besprechen wir weitere Details und stellen Ihnen diesen sympathischen Besitz bei einer Besichtigung vor.

Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Hausen, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Ursensollen. Ruhe und Natur sind hier garantiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie nur 5 km entfernt in Ursensollen. Für den Nachwuchs gibt es Kleinkindbetreuung, Kindergarten, eine moderne Ganztagesschule und ein gutes Freizeitangebot. Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 6 macht Ursensollen zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe und Firmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.