2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000 65 m²
04356 Leipzig / Seehausen

Die toll geschnittene Erdgeschosswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses in Leipzig-Seehausen. Auf 65,50 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Wanne. Über das Wohnzimmer erreichen Sie außerdem eine Loggia mit Blick auf die Grünanlagen. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Einheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Wohnung und Stellplatz sind vermietet. Die Jahres-Istmiete beträgt insgesamt 4.884 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,52 % p. a. entspricht. Durch die Kappungsgrenze von 15 % ist im vermieteten Zustand eine Jahres-Sollmiete von 5.544,00 € möglich, was eine Brutto-Soll-Rendite von 5,13 % p.a. bedeutet. Lage und Größe der Einheit ermöglichen bei einer Neuvermietung eine Jahres-Sollmiete von 5.985,00 € (7,00€/ m²), wodurch sich eine Brutto-Soll-Rendite von 5,54 % p.a. ergibt! Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

- Loggia - separate Küche mit Fenster - Bad mit Wanne - großer Wohnbereich - Laminatboden - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Der Ortsteil Leipzig-Seehausen liegt etwa 10 km nördlich der Leipziger Innenstadt. Eingefasst von den Flüsschen Nördliche Rietschke und Mühlgraben ist das Wohnumfeld vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und umgebenden Feldern. Unweit des Ortes befinden sich das BMW-Werk, die Leipziger Neue Messe sowie der überregional bekannte Seehausener Golfplatz. Die A14-Anschlussstellen Messegelände und Mitte sind von hier aus in wenigen Minuten erreicht. Im Ort befindlich: Grundschule mit Hort und Turnhalle, Bistro, Golfshop, Fahrradladen

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