Haus zum Verkauf €159.000 238 m²
Bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zum (Teil-) Vermieten ist dieses ca. 1924 in massiver Bauweise errichtete und ca. 1950 erweiterte Wohnhaus. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sollten hier ebenso möglich sein. Es steht mit seinen ca. 238 m² Gesamtwohnfläche zusammen mit einem angebauten Schuppen und einem Carport auf einem ca. 558m² großen Grundstück und ist teilunterkellert.
Das Haus wurde stets gepflegt und in den letzten Jahren auch modernisiert. Zum Beispiel wurde 2007 eine Dachhälfte neu gedeckt, 2003 die Natursteinheizung der oberen beiden Geschosse und 2018 die des Erdgeschosses im Zuge der Renovierung eingebaut. Das Bad im EG wurde bereits 2014 saniert. Das Gebäude ist neben der Natursteinheizung in den Vollgeschossen noch mit Kaminöfen und Holz-Isofenstern - zum Teil mit Rollläden - ausgestattet. Der Endenergiebedarfskennwert beträgt 242,3 kWh/(m²*a).
Das nur zum Teil ausgebaute Dachgeschoss bietet auf der anderen Hälfte derzeit Stauraum oder könnte bei entsprechendem Ausbau eine weitere Wohneinheit beherbergen. Die pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden runden zusammen mit der Südterrasse und dem Südbalkon dieses interessante Immobilienangebot ab.
Raumaufteilung:
Nach Eintreten befindet man sich in einer Diele mit Treppenaufgang, die zu einem Abstellraum und der abgeschlossenen Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche führt. Diese besteht aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, dem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschplatz und WC, dem Schlafzimmer mit Ankleide, einem weiteren Zimmer und einem Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Vom kleinen Zimmer aus gelangt man auf die Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss bietet eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 115 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster, Waschplatz und WC, zwei weiteren Zimmern, zwei Abstellräumen - einer als Waschmaschinenplatz nutzbar - und einem Flur. Von der Küche und einem Zimmer aus gelangt man auf den Südbalkon, welcher einen herrlichen Ausblick bietet und per Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist.
Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 31 m² untergebracht, welche sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschplatz und WC sowie eine kleine Diele aufteilt.
Hinweise:
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie ich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße im Ortskern des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsortes Bischofsgrün. Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, die alle binnen 5 min. zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter machen Bischofsgrün zu einem attraktiven Wohnort.
Bischofsgrün ist über die B 303 und zwei Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung hervorragend verkehrstechnisch angebunden. So erreicht man die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Hof und Kulmbach in weniger als 30 min mit dem PKW.
