Haus zum Verkauf €299.000 224 m²
67681 Wartenberg-Rohrbach

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz für die ganze Familie. Es wurde 1978 auf einem 634 Quadratmeter großen Hanggrundstück errichtet und bietet eine gute Aufteilung. Zum Haus gehört eine Garage, die einen Stellplatz bietet, einen weiteren gibt es unter freiem Himmel. Dank der ländlichen Lage sind auch öffentliche Parkplätze einfach zu finden.

Raumaufteilung:
Highlights dieses Einfamilienhauses sind zum einen die Split-Level-Bauweise und die sagenhafte Aussicht. Weitere Pluspunkte sind die drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen und die zwei Balkone. Weitere Vorzüge sind die 2001 erneuerte Fußbodenheizung und der offene Kamin.

Mittelpunkt der Immobilie ist das großzügige, offene Wohn-/Esszimmer mit schöner Aussicht und Zugang zum Balkon. Auf der gleichen Etage befinden sich auch die Wohnküche mit Anschluss an eine kleine Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Büro und eins der zwei Vollbäder sowie das Gäste-WC.

In der darunter liegenden Etage gibt es vier weitere Zimmer - zum Teil mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Bad und außerdem einen Abstell- und einen Heizungsraum. Im zweiten Untergeschoss liegen der große Hobbykeller mit Partyraum und ein Raum für Geräte. Außerdem schließen sich hier eine Terrasse und der Garten an.

Insgesamt hat die Immobilie eine gehobene Ausstattung und ist dank der vielen Fenster schön hell. Für die Böden wurden sehr hochwertige Fliesen verwendet, die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.

Das Objekt ist dank seiner vielen Vorzüge sehr ansprechend für Paare, Familien und Kapitalanleger. Dank der Einliegerwohnung eignet sie sich auch optimal für einen Zwei- oder Mehrgenerationenhaushalt.

Zwölf Kilometer nordöstlich von Kaiserslautern, im Nordpfälzer Bergland befindet sich die Ortsgemeinde Wartenberg-Rohrbach. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und in die Berghänge gebettet, ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber. In der Umgebung gibt es einige herrliche Wanderwege. Im Ort gibt es eine Außengruppe der Kita Lohnsfeld in der alten Schule, ca. 200 m Fußweg von der Immobilie entfernt. Desweiteren ist eine Pizzeria sowie eine gehobene Gastronomie, eine Tankstelle und ein großer Baustoffhandel zu finden.

Wichtigster Ort für die Nahversorgung ist das etwa fünf Kilometer entfernte Winnweiler. Dort gibt es nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Ärzte, Apotheken und Schulen. In Winnweiler und den anderen benachbarten Orten gibt es verschiedene Restaurants und Cafés.

Als vorletztes Haus in einer Sackgasse ist das Haus sehr ruhig gelegen und bietet einen tollen Fernblick. Der durch Wartenberg-Rohrbach fließende Lohnsbach ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Über die alte Kaiserstraße (L 401) und eine ortseigene Anschlussstelle an die A 63 sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden und größeren Städten wie Kaiserslautern und Mainz. Der nächste Bahnhof liegt in Winnweiler und ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Winnweiler (ca. 7 Autominuten)