Haus zum Verkauf €445.000 207 m²
Wohnen können Sie überall, doch dieses Haus bietet Ihnen viel mehr als das, diese Immobilie wurde zum Leben und Wohlfühlen gebaut.
Dieses 2005 erbaute einzigartige Traumhaus lässt keine Wünsche offen und befindet sich in absolut ruhiger Lage.
Die Immobilie mit Einliegerwohnung wurde in Holzbauweise erbaut und befindet sich auf einem 1.111 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m² die sich auf das Unter-, Erd-, und Obergeschoss aufteilt.
Über die Diele, wo sich das Gäste - WC befindet erreichen Sie das durch die großen Fensterfronten helle und freundliche Esszimmer. Dieses, sowie die meisten weiteren Zimmer wurden mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet.
Die moderne Küche grenzt sich räumlich durch einen Rundbogen vom Essbereich ab. Die große, uneinsehbare, teils überdachte Sonnenterrasse kann über den Essbereich und die Küche erreicht werden, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Die Speisekammer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Lebensmittel. Ein weiteres Zimmer kann individuell beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Pelletofen, der in kalten Jahreszeiten für wohltuende Wärme sorgt rundet die Etage ab.
Durch eine sehr hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, mit zwei Zimmern die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, und über diese Sie den kleinen Balkon erreichen.
Der offene Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Fernsehabende.
Ein absolutes Highlight dieser Etage ist das zeitlose Bad mit großer freistehender Badewanne, einer Regendusche und dem Doppelwaschbecken. Zusätzlich zum Entspannen befindet sich hier noch eine Sauna.
Die sich im Untergeschoss befindende Einliegerwohnung würde sich optimal als eigenes Domiziel Ihrer Kinder eignen. Hier befinden sich zwei mögliche Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Den großen Hobbyraum können Sie sowohl über die Küche, als auch über die große, überdachte Terrasse erreichen. Auch in dieser Etage befindet sich ein Kaminofen, der für wohltuende Wärme sorgt. Weiterhin befindet sich in dieser Etage der Heiz- und Waschraum.
Das große, hochwertige Pavilion bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in die Natur. Lassen Sie hier mit Freunden und Familie die warmen Sommertage ausklingen. Der Garten ist durch die einzigartige Lage uneinsehbar und sehr pflegeleicht.
Außerdem befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Die Doppelgarage bietet Ihnen Platz zwei Pkw's.
Ausreichend Stauraum für Ihre Gartengeräte bietet Ihnen der große Holzschuppen.
Bei diesem Haus wurden auf sehr viele Details geachtet. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen benötigen wir Ihre Kontaktdaten und Bitten Sie um Ihre telefonische Erreichbarkeit.
Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 74.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Die Immobilie liegt, eingerahmt von den bewaldeten Bergkuppen des Vorderen Bayerischen Waldes in einer romantischen Talmulde in 580 Meter Höhe in 93191 Rettenbach und befindet sich nur ca. 10 km von der Autobahn A3 entfernt, unweit von Regensburg.
Der Naturliebhaber findet in der von bäuerlicher Landwirtschaft geprägten Gemeinde viele romantische Plätze.
Naturnah bewirtschaftete Wälder laden zu Wanderungen ein, der Stausee, Bachläufe und extensiv bewirtschaftet Flächen zu Tier- und Naturbeobachtungen.
Im überregional bekannten Naturschutzgebiet Hölle oder Höllbachtal plätschert und gurgelt ein gezähmter Wildbach über und unter große Granitfindlinge durch ein von Laubbäumen überwölbte immer kühle Schlucht in Richtung Donauebene.
Alteingesessene Gastwirtschaften werden von Urlaubern und Einheimischen gerne besucht. Sie bieten kräftig, deftige bayerische Kost zu vernünftigen Preisen.
Ein intensives, aktives Vereinsleben stärkt das Zusammengehörigkeitsgefühl der Einheimischen und bietet für Gäste die Möglichkeit schnell Anschluss zufinden.
Die Entfernung zur Universitätsstadt Regensburg sowie nach Straubing und Cham beträgt nur ca. 30 km , sowie die Verkehrsanbindung zu Flughäfen ist sehr gut.
Desweiteren finden Sie in Rettenbach:
- Grundschule mit offener Ganztagsschule
- Kinderhaus St. Josef mit Kindergrippe
- Metzgerei und Bäckerei
- Pfarr und Jugendheim
