1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
22089 Wandsbek - Hamburg Eilbek

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller

Beste Verkehrsanbindung:
„Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer und dennoch urbaner Lage!“

Lagebeschreibung:
In Eilbek trifft Altbau auf Rotklinker und grüner Kanal auf die Wandsbeker Chaussee. Der vergleichsweise kleine Stadtteil mit ca. 21.500 Bewohnern östlich der Alster zieht sich am Eilbek-Kanal entlang und zählt zu den beliebten Stadteilen Hamburgs. Geprägt von Backsteingebäuden aus den 1950er- und 1960er-Jahren, dem romantischen Jacobipark mit Kinderspielplatz, Hundeauslaufplatz und Vogelschutzzone sowie einer überdurchschnittlich guten Anbindung per Auto, U- oder S-Bahn in die Innenstadt. Radfahrer radeln am Eilbek-Kanal 10 Minuten bis zur Alster. Zum ausgedehnten Shopping orientieren sich die Bewohner gen Wandsbeker Quarree und Hamburger Meile mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die UCI Kinowelt Mundsburg. Vier Schulen, Kitas und Jugendtreffs ermöglichen beste Ausbildungsbedingungen. Ein umfangreiches Sportprogramm bietet der vor Ort ansässige Sport-Club Eilbek.

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1973 und befindet sich im Hochparterre. Der Miteigentumsanteil liegt bei 652/10.000.

Das Objekt präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und weißen isolierverglasten Kunststofffenstern.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über die Zentralheizung.

Ein ca. 15 m² großer Kellerraum ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Darüber hinaus stehen dem neuen Käufer im Gemeinschaftseigentum ein Raum zum Wäschetrocknen auf dem Dachboden und im Keller zur Verfügung. Ein Fahrradkeller und der Garten komplettieren das gemeinschaftliche Eigentum.

Diese Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage eignet sich besonders für eine Einzelperson, die die Vorzüge einer zentralen Großstadtlage mit urbanem Flair zu schätzen weiß.

Ausstattung:
Diese optimal gelegene Eigentumswohnung besticht durch ihren pfiffigen Grundriss und ermöglicht zentrales Wohnen in grüner Lage.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Immobilie dar und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Von hieraus gelangt man auf die Süd-West-Loggia mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Die Küche verfügt über eine weiße Einbauküche im schlichten klaren Design. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten von Neff und Bauknecht gut ausgestattet. Ferner sorgen eingebaute Spots für eine gute Beleuchtung.

Des Weiteren gibt es ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad, das über weiße Sanitärobjekte, wie z. B. einen Waschtisch inklusive praktischen Unterschränken, sowie eine zusätzliche Handtuchheizung verfügt. Durch einen ca. 60 cm tiefen Einbauschrank im Flur (inklusive Waschmaschinenanschluss) wird das vorhandene Platzangebot ideal ausgenutzt.

Badezimmer, Küche und Fußboden wurden letztmals ca. 2012 erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem modernen Stäbchenparkett versehen. Bad, Küche und Flur wurden mit einem hellgrauen Granitboden ausgelegt. Elektrische Außenrollläden zum Balkon und im Schlafzimmer sorgen für zusätzliche Sicherheit und eine optimale Verdunklungsmöglichkeit.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt.

Daten:
Kaufpreis: 285.000,00 €
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 45m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: 01.06.2019

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2019/05/08