2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Prenzlauer Allee 51, 10405 Berlin - Prenzlauer Berg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Altbau, Aufzug, Aktuell vermietet

Reizende Altbauwohnung im Zentrum Prenzlauer Bergs ! Vermietet !

Lagebeschreibung:
Zwischen Berlin-Mitte und Berlin-Pankow zählt der Bezirk Prenzlauer Berg für den wohlhabenden und liberal-intellektuellen Wohnungssuchenden bisweilen zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Diese Gegend lädt aufgrund seines entspannten Lebensstils und der zahlreich vorhandenen Freizeitmöglichkeiten zum Wohlfühlen ein.

Die Jablonskistraße ist eine Abzweigung der Prenzlauer Allee, welche sowohl eine optimale Anbindung in den Norden- als auch in den Süden Berlins verspricht. Diese wird einerseits durch die naheliegende Bundesstraße und andererseits durch den fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof Prenzlauer Allee unterstützt. Außerdem ergänzen regelmäßig fahrende Straßenbahnen den öffentlichen Nahverkehr.

Die Anwohner und Gäste können die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens befriedigen, sich gleichzeitig in zahlreichen Cafés und Restaurants entspannen oder durch den knapp 300 Meter entfernten Ernst-Thälmann-Park flanieren.
Außerdem bietet das Kollwitzkiez, welche sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet, optimale Voraussetzungen diverse Kultur- und Freizeitveranstaltungen zu genießen.

Objektbeschreibung:
Im gutbürgerlich-modernen Teil des Prenzlauer-Bergs, sticht das Eckhaus der Prenzlauer Allee 51 / Jablonskistraße 21 mit seiner altbauträchtigen Fassade sofort ins Auge.

Das 1906 erbaute Haus wurde sowohl optisch, als auch technisch instand gesetzt. Im Zuge der letzten Modernisierungsarbeiten wurden neue Gegensprechanlagen installiert und der Hausflur renoviert. Aktuell werden die Treppenhausfenster erneuert. Zudem verfügt das Objekt über einen neu angebauten Fahrstuhl.

Schaut man sich den Innenhof an, bleibt der gepflegte erste Eindruck von draußen erhalten: Eine gut erhaltene Fassade und weitläufige Verbauung verursachen selbst beim Skeptiker einen Schimmer an Optimismus und machen Lust auf mehr.

Insgesamt verfügt das Objekt über 27 Wohneinheiten, von denen einige als gewerbliche Flächen genutzt werden.

Diese Wohnung ist aufgrund des knappen Wohnraumes in den Szenegebieten für eingesessene Berliner oder zugezogene ein optimales Investment.

Diese Wohnung ist langfristig vermietet, weshalb eine Kündigung zwecks Eigenbedarf erst nach ca. 10 Jahren möglich ist.


Sonstiges:
Diese Wohnung ist langfristig vermietet, weshalb eine Kündigung zwecks Eigenbedarf erst nach ca. 10 Jahren möglich ist.

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 67,96m²
Baujahr: 1906
Verfügbar ab: Kündbar bei Eigenbedarf innerhalb von 10 Jahren

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176,90 kWh(m²*a)

Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: B10007/WE19